杭州住房需求调查报告.pdf

杭州住房需求调查报告 指导老师：朱晋 住房原本是一种基本生存需求， 应该是一种大众消费品。 而最近几年房价猛涨， 远远高 于经济增长率。 住房对于普通劳动者来说已经成为一种奢侈品。 同时给我们社会的稳定性造 成一定的影响。杭州市房地产市场价格逐年上涨， 2004 年杭州市商品房预售平均价格达到 每平方米 7253.52 元，住宅平均价格也高达每平方米 6865.65 元，二手房平均价格也创新 高，达到每平方米 6312.33 元。据浙江省城调队统计，今年一季度杭州房价上涨 13.8% ， 涨幅创历史新高。 在房价高歌猛进的同时， 杭州商品房销售量依然在攀升。 房价过高会带来 一系列问题， 如抬高了劳动力成本， 削弱了国民经济整体竞争力， 进一步加剧了社会贫富差 距等。同时， 杭州房产信贷迅速扩张，房地产业金融风险初现。银行对房地产业贷款继续扩 大，房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加占 17.09% 。虽然目前这两类贷款 的质量都非常高，违约率仅为 0.55% 和 0.05% 。但由于大量信贷支持，开发商的资金实力 和购房者的购买力都可能被放大， 为杭州市房地产业持续发展埋下了资金短缺或资金链断裂 的隐患。资金链断裂的危险， 会使房产企业难以为继。 杭州的房价持续处于高位，引起媒体 和市民的高度关注。 杭州市建设主管部门近日公布了杭州 《一季度房地产市场形势分析》 报 告，对市场走势、目前存在的问题以及相应的解决对策进行了全面的阐述。 据悉，这是杭州 市近年来第一次对外公布城市建设形势分析报告。 因此， 2004 年杭州的房地产业在国家宏观调控政策的指导下，出台了一系列政策和办 法，进一步规范了房地产市场的行为，从二手房交易 20% 个人所得税的征收到暂停、 8.31 土地大限的规定、 银行加息、 贷款额度的严控、 经济适用房政策的调整以及透明售房网的开 通等，都给杭州楼市带来了不小的影响。 2005 年一季度，宏观调控继续加强， “国八条”、七 部委“意见”及地方政策系列组合拳的出击， 更为杭州房地产业的发展及购房者带来了新的课 题。 当前，如何促进杭州房地产业持续健康稳定发展， 如何使杭州百姓居者有其屋，这是杭 州市委、市政府，开发商以及社会各界共同的责任，也是义不容辞的使命。 为全面了解我市房地产市场现状及存在的问题，探究产生这些问题的根本性原因，从 而为杭州市民营造一个放心购房、放心住房的消费环境，我们与杭州市政府合作，于 2005 年 6 月开始在各房产中介进行抽样调查， 共同开展了为期 2 个月， 样本总量为 1500 个的杭 州市住房需求问卷调查。本次调查活动涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、 户型和面积、 付款方式等协商等问题。 调查结果将提供给杭州房产信息中心， 为主管部门提 供信息和决策依据。最终我们获得有效样本 1199 个，并结合房产信息中心的大型数据，对 杭州房产市场进行综合分析，发现目前房产需求情况，也为政府决策提供一定依据。 一、 购房目的——首次购房占多数 租房 住房情况比例 单位寝舍