《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》必威体育精装版版.docxVIP

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 一、基本规定 （一） 概念 本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收） ，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各 检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标 准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检査验收，并出具验收合格证明的活动。 分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 （二） 分户验收内容 分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体 阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间升间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙而和顶棚质量。包括楼地而裂缝、空鼓、材料环保性能；墙而和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3?门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、 防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋而、外墙、外窗，厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水匸程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、 给水曰位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、 等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。 （三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审査合格的施工图设计文件。 3. 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 （国办发（1999） 72号）o 4. 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质（ 2009) 291 号)。 5. 《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（我建建〔 2006) 105 号)o 6. 《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》 （豫建建（ 2007) 14 号)。 2010) 31 2010) 31 号)o 《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收1：作的通知》（我建建〔 。旧之或宅暮妥菽匂埜幺或或色蜜.T 辞：皿样w吋玄当尋対匡wnjgll奪顓安fc短快枳n孝丄* *电輙^S^SK ^ss Y*￥f，w耍祀英Rgss^5 55 Js sss^s ^ss^s -磐丑田驱归衅口s-ffi坚?丄金 isaRssw 坚孝匚夂，11 。主云 如空?妄骐産SK毒亲?叵拜#XHU蚤於蛀贸，声一5至孝蟬?溢口 WH4-L0夢孝匚会用湘12归淮恣調.2 。出日整廷孳空登^坚択.8 。瓯S卖芒瑁送1=喽查堞襲気，理W諷瞄食呈至一戕聂地担w義碧IH榮gs羹.』 。炭*苦务决融N蜜靠亲seH浸皓E孳叵坚itfcs!点虹苍立义-蜜蜜正氽.9 。遂冬最空喝右玄■虹忽契幺奏麥买虹5足(g (寸 ^s^ss (co OY Z,rbmK-或咐。眼 Y联 去吾查u@fc??盜足?辟套孫，曜妄礎妄，束MTW航笠挡OH^^SSS^ oan^^s? 盘骨 ^sis，睬祖SS6，回宜n 會(I ^ssf ?g 。辎职芙蜩衰您￡退-snyH稍职洲.寸 ^^sss ?s fs^，指蜜空w箕脚 Ha*-* ?z ^SSS^SSSH^ .1 。宅查仏*fc?/。省關 MH-n坦(目 。(nip打asz 权戴呆)《ssg^H垩拿4会?暝驱Htf也也单七來粧义毁公冒足遅也與葉土弗姻眠烬您戲■寫旧至気》.6 。(驴OS〔8。局〕S 《￡s (fc殍)MW揖琲呈桀匚氽?曖嬰HW担fe五段换e卜牝他眠翻怒翅后至段》00 验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。 全体验收组成员在样板间进行分户验收示范性操作。 子单位工程分户验收。验收组人员应壊写《住宅工程质量分户验收记录表》并进行子单位工程验收评定。 子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。分户验收合格，参与验收各方负责人应签署《住宅 工程质量分户验收合格证书》并加盖单位公章；建设单位完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》并加盖公章。 分户验收不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后，重新组织分户验收。 分户验收可结合实际，按照子单位工程分批进行。 建设单位组织住宅工程竣工验收时，应对分户验收情况进行抽査复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户 验收。 三）分户验收不合格，不得进行住宅工程主体结构验收和整体竣工验收。 三、结构外观 一） 验收项目： 混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。 二）