中南置地_联合审图作业指引之附件03联合审图点检表—工程.pdf

联合审图风险点检表—工程 （建筑总图） 序号 审图项 审图要点 备注 车库出入 口不应布置在别墅宅前屋后花园内 （或与建筑山墙预 1 留至少 ≥2米的绿化距离）。 复核人防出入 口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系 ，避 2 免在施工图中缺失。 小区路 口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户 3 门或南向客厅 （不宜形成路冲）。 化粪池、隔油池 （格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住 4 宅 ，且便于清掏。 出地库风井应避免位于小区出入 口、人流密集处及中庭景观面 5 、私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台 ；高度不应遮挡住宅视 线 ，出风 口不应朝向门窗等。同时需考虑排风的经济性。 所有送排风 口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行 6 人及环境等的影响 （是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设 平面布置 置。 地下车库出入 口与道路平行时 ，应经不小于7.50m长的缓冲车 7 道汇入基地道路 ，车库出入 口起坡线位置必须设置截水沟和防 水反坡。 建筑首层 （包括商铺）出入 口、台、坡道标高应高于室外道路 8 。 别墅项 目的端头户型及外围户型应考虑间距 ，保证私家花园的 9 最小进深。建议侧场不小于2.5米 ，后场不小于5米 ，避免交付 时没有花园。 建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚 ，各子项 名称及编号与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的 10 标注应一致。室外配电箱与煤气调压箱的位置范围需在总图上 标明。须考虑其位置的合理性。 核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入 口标高 11 等竖向关系 ，小区内标高 （含小区临街商铺）应高于园区外市 政道路标高 ，以防止市政雨水倒灌。 竖向标高关系 园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求 （关注 12 有无反梁）。 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全 ，建筑、自行车、 13 汽车坡道 口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。 复核建筑边线 （特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物 ，建 14 筑连接的室外梯步等）与建筑红线的关系 ，注意报规划审查的 与周边环境关系 版本和施工图版本要一致。复核代征地红线。 出入 口岗亭、道闸、垃圾站、生化池等设施不应设置在红线外 15 。 分组团交付的变电房、中控室 （安防和消防控制室）、物业用 16 房、消防系统、消防通道应满足交房组团的验收要求和使用需 公用配套 求 （