休闲商务区（RBD）形成机制与商业街区休闲化.docxVIP

一、RBD的概念 　　RBD是“Recreational Business District”的缩写，中文译为“休闲商务区”，是城市中与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。它将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。现在比较受认同的概念为：将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、休闲健身等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成休闲商务活动集聚的特定区域。 　　绿维创景认为，从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度来看，城市RBD游憩性可以理解为：RBD代表着现代都市商业街区的一种发展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性；城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。 　　二、RBD与城镇化 　　对于大中型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为休闲商业中的一种主要形式，是大中型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为大型城市必需的功能结构。北京的王府井、西单、什刹海、798艺术区等都是不同类型的休闲中心。 　　在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。 　　三、RBD的形成机制及类型 　　在RBD的形成过程中，可以总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。 　　1、城市商业格局提升形成的RBD 　　CBD叠加型与伴生型 　　CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以分离。受城市商业形态、布局和消费文化等影响，CBD与RBD主要有叠加和伴生两种关系。 　　RBD与CBD叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特征可以发现，自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历来就有在茶馆、澡堂谈生意的习惯，这与中国传统商业文化是分不开的。在商业和商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和休闲业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。 　　而城市商业和商务发展较早，现代化水平较高的城市，则更多出现CBD与RBD相对分开、关系紧密的伴生形态。这种城市，一般具有工作与生活明确分开的文化特征，其CBD强调区域土地价值最大化和工作效率最高化，仅能容纳满足基本商务需求的零售店和快餐店；而娱乐休闲场所大规模聚集的RBD则位于外围，由CBD带动并为其服务。 　　大型购物中心型 　　在城市消费水平提高、市场竞争加剧的环境下，大型和超大型购物中心(SHOPPINGMAIL)应运而生，主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都具有规模化、一站式、集约化等特点，这些特点决定它们可作为核心，辐射出城市RBD。一般来说，SHOPPINGMAIL集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，以及电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施；此外，SHOPPINGMAIL还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。 　　特色购物街区型 　　多见于商业发展历史悠久、特色鲜明的城市，主要依托传统的商业街区形成，并随着城市商业水平的提高而呈环状或点轴状扩张。该类RBD的形成，具有较浓厚的本土商业特性及文化特性。 　　2、城市旅游休闲提升形成的RBD 　　旅游资源伴生型 　　该类RBD依托城市中较为强势的人文或自然资源，由传统休闲、旅游行为提升所形成，同时也是城市休闲、旅游高度商业化的结果，如成都武候祠旁的锦里。一方面，满足外地游客日益复杂的旅游、休闲和商业需求，另一方面，也以旅游资源为核心，集合和提升本地居民的商业消费需求。 　　新游憩目的地型 　　该类RBD由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成。随着人们物质和精神生活快速提升，越来越多的生活形态、商业形态具有了可消费性、可体验性及可娱乐性，大量创新的游憩方式得以产生和壮大。在此基础上，为满足城