置业顾问培训教材房地产基础知识培训.pptx

置业顾问培训教材;前言;房地产含义;房地产市场;土地性质（社会主义公有制）;国有土地出让的方式;房地产住宅的层数划分的规定;房地产类型;房地产土地的使用年限是如何确定的？;一、基本规划术语(一）;一、基本规划术语（二）;二、住宅的组成部分;二、住宅的组成部分;三、住宅的建筑形态;塔楼：以电梯、楼梯为核心布局，通常为一梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。 ;住宅建筑结构 ;砖混结构;1、框架结构;2、剪力墙结构;3、框剪结构;4、钢结构;四、商品房销售名词解释; 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。（游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放） ;高端住宅形态(别 墅 );高端住宅形态;高端住宅形态(花园洋房);CBD----中央商务区;商品房销售名词解释;商品房销售名词解释;商品房销售名词解释;开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就一自然间宽度而言，故称开间。 进深：住宅的长度即进深，指一间独立房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 层高：下层地板面到上层楼板上表面之间的竖向尺寸。 净高：下层地板面到上层楼板下表面之间的垂线距离。 （净高＝ 层高－楼板厚度）;五、房屋面积术语;套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影；全封闭阳台100%计算面积，半封闭阳台50%计算面积。 套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建??面积 分摊公用面积=建筑面积－套内建筑面积 建筑面积=商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积;六、建筑物的各项比例;七、房地产开发五证二书名词解释;房地产开发五证二书名词解释;商品房预售应符合什么条件？;商品房现售应符合什么条件？;办理合同登记备案的时间是怎么规定的？;对于产权办理时间国家有什么规定？;购买商品房，未成年人能否办理产权证？;户型的选择;户型的选择（从日照方面考虑）;户型的选择（从各功能区的具体朝向考虑）;户型的选择（从各功能区的具体朝向考虑）;房地产风水知识;八、房地产营销;房地产营销术语;房地产营销术语;房地产营销术语;房地产营销术语