置业项目整体定位及物业发展建议.pptx

成都景崇置业都江堰项目整体定位及物业发展建议;项目审视 ;本项目属都江堰市区、位置相对较好、占据区位与交通优势资源的项目。; ; ;6;项目面临的三大挑战;项目定位思考的关键点;项目定位方向;;周边竞争项目审视;竞争项目带来的定位思考;本项目地块战略定位指向;本项目地块战略定位指向;战略支撑;本项目地块整体战略与定位;从快铁客运站将带来的城市新组团发展方向的预判，对项目资产价值的考虑，城市综合体可成为本项目地块有效发展的方向;从突破周边项目的价值认知，彰显区域价值看，定位高端是本项目的策略之一;青年社区的聚集性，商业综合配套性极具做出人气商圈的可能，是另一种实现项目高溢价的方式。;定位下的产品建议;集居住、商务功能与购物、休闲、娱乐为一体的综合性社区，通过其强大的辐射作用成为聚集人气的保障。 ;成都仁和春天广场：建筑外观与建筑内部空间都精雕细琢，从面子到里子，在区域内均呈现出综合性的上层姿态。;1、打造高端中式院落，独立商业体为辅的建筑体。;成都昌隆清华坊：文化符号感浓郁，标志性的中式庭院式城市别墅;2、打造高端小高层空中别墅，底层商业为辅的建筑体。;成都置信鹭湖宫8区：洋房与院子结合，在环境营造、建筑元素、空间尺寸等方面进行创新的平层小院项目;以小高层为主，综合性商业、内部商业街丰富的建筑体。;成都怡和置业soho沸城：兼具居住、投资良好价值的区域标志性项目。;地块开发建议;如何优化户型，提升产品性价比？ 项目地块南侧及周边工厂对项目居住品质的心理影响？ 流经项目地块的沟渠如何加以利用？ 如何均衡住宅与商业部分的均衡关系（满足各个群体的需要）？ ;利用高水平设计单位必威体育精装版规划设计方案，可更大的加强开发强度，摊薄土地成本，为企业创造更多效益。;纯粹表达的元素 同建筑相呼应的立体景观 会所，休闲娱乐设施辅助化的景观处理;细节的把握;项目启动充分考虑市场实现度、营销可行性与项目周边条件的制约;从城市综合体的定位出发，建议增加容积率;从展现领先的高端住宅形象，匹配区域市场的高端定位出发，容积率应控制在2以内为宜;从匹配青年社区的定位出发，将容积率做满;各方案对比