毛坯房交房标准土建部分.pdf

毛坯房交房标准土建部分 在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案 表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥 匙收到书》。 《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于 3 个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm ； 1.4 立面垂直，允许偏差小于 3mm ；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm ； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕 迹。 2 、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于 2800 mm，居住空间室内净高不小于 2600 mm；室内机 动位净高不小于 2200mm 。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间 4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间，在房间四角墙面引出水 平点检查顶棚水平度，允许偏差小于 10mm； 2.3 净高允许偏差小于－ 15 ㎜、极差 20 ㎜。 1 / 6 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 ±15㎜；极差 18 ㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓 面积不大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起 砂； 3.2 地坪用 2m 靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm ； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎 平整，分色清楚。检查每面不少于 3 个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥 砂浆层上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显 修补痕迹。 4 、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门 脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、 回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm ，框的对角线允许偏差小于 3mm ； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高低差小于 2mm ； 2 / 6 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准 确。 5、阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不 少于 15 mm，高于阳台地面不少于 10 mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正 确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4