2010年10月淮安房地产市场数据分析报告_51页.ppt

案名 亿力未来城 开发商 亿力集团 占地 30多万 总建 87万 容积率 2.1 绿化率 35% 规划户数（套） 5000多 已推户数（套） 1908 规划产品 小高层、高层 当月均价（元/平方） 高层：5700 在售面积段（平方） 60-250 10月销售套数 39 总销情况 52.1% 在售产品 高层 亿力.未来城 优势：地处政府着力打造的未来城市“新中心”，具有不可多得的地段优势 。 劣势：项目过大，区域竞争激烈。位置相对略偏。 优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折。 案名 香格里拉花园 开发商 淮安今创房地产开发有限公司 占地 35.9万方 总建 93.2万方 容积率 2 绿化率 31% 规划户数（套） 5000多 已推户数（套） 2003 规划产品 小高层、高层、多层、联排 当月均价（元/平方） 高层：5000 多层：5700 在售面积段（平方） 80-130 10月销售套数 75 总销情况 62.7% 在售产品 小高层、高层 香格里拉国际花园 优势：凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教---市级机关幼儿园正式入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口商圈。 劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特卖点，好位置房源已在1、2期去化。 优惠情况：9.8折。 案名 榕兴.水韵天成 开发商 榕兴房地产开发有限公司 占地 27.3万方 总建 75万方 容积率 2.7 绿化率 38% 规划户数（套） 1237 已推户数（套） 627 规划产品 多层、小高层、高层、花园洋房 当月均价（元/平方） 小高层：5000 在售面积段（平方） 98-135 10月销售套数 17 总销情况 91.1% 在售产品 小高层、高层 榕兴.水韵天成 优势：位于市中心核心位置的大型高档楼盘 ，以巴厘岛的景观风情为蓝本， 无疑让购房者为之心动。 劣势：周边大盘林立，竞争压力大。 优惠情况：按揭9.8折一次性9.6折。 案名 爱琴海花园 开发商 功勋房地产开发有限公司 占地 120亩 总建 16万方 容积率 1.999 绿化率 37% 规划户数（套） 1473 已推住宅户数（套） 1055 规划产品 多层、高层、小高层 当月均价（元/平方） 小高层：4500 高层：4500 多层：4500 在售面积段（平方） 小高层：92 高层：89-123 10月销售套数 1 总销情况 90.9% 在售产品 小高层、高层、多层 爱琴海花园 优势：紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。 劣势：区域竞争激烈，项目缺乏核心卖点。 优惠情况：多层、小高层均价4500元， 送双供. 案名 益兴名人湾 开发商 益兴集团 占地 15.7万方 总建 21万方 容积率 1.28 绿化率 40.1% 规划户数（套） 1300多 已推住宅户数（套） 1784 规划产品 多层、小高层 当月均价（元/平方） 小高层：5600 多层：5300 联排：8000 双拼、独栋：12000-13000 在售面积段（平方） 小高层128-166 双拼280-320 ㎡联排180 ㎡ 花园洋房141-172 ㎡ 10月销售套数 13 总销情况 64.2% 在售产品 多层、小高层 益兴名人湾 优势：开发品牌、长征小学，景观。 劣势:高档楼盘硬件支撑点不足。单价过高。 优惠情况：暂无优惠。 案名 银河湾花园 开发商 环宇置业有限公司 占地 158亩 总建 20万方 容积率 0.93 绿化率 48% 规划户数（套） 1500多 已推住宅户数（套） 1472 规划产品 多层、小高层、花园洋房、别墅和沿街商业 当月均价（元/平方） 小高层：3100-3200 多层顶楼：3600 在售面积段（平方） 多层：90-138 小高层90-200 10月销售套数 2 总销情况 99% 在售产品 小高层 银河湾花园 优势：项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。 劣势:目前仅剩余20套，小高层顶楼，房源不充裕。 优惠情况：无优惠。 * 2010年10月份淮安市场数据分析 政策、城建 1 土地市场 2 二级市场 3 广告监控 4 目 录 政策、城建 中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存款基准利率据此相应调整。 一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2010年10月20日起，上调个人住