天润置业周庄天润尚院项目营销提案报告.pptx

;目录;目录; 2008年中国楼市并没有年初时大家所预测的那样继续走高，各大城市楼盘频降价，深圳触发房贷断供潮…… 直到3字头楼盘也现苏州楼市，一时间在市场掀起轩然大波。苏州尚且如此，而与之紧邻的昆山，是否能相安无事地绝缘于此惊涛骇浪？ 昆山楼市进入6月以来成交量在真实的下滑，尤其是步入7月以来，个别楼盘的热卖也难掩楼市淡季观望期的销售压力。据昆山搜房网来自昆山官方的数据统计显示，6月份至今，昆山房地产市场成交量呈现逐步下跌趋势。从数量上来看，5月??成交量基本上在700-800套左右，6月份时最高冲过1000套，而7月上半月单周统计成交量仅为512套。楼市步入7月，成交量下跌的趋势也越来越明显，由第一周的15%增至第二周20%，下跌幅度越来越大。 ;昆山楼市5-6月上市成交量对比图;采样日：2008年6月5日－13日供应成交对比图;采样日：2008年6月13日－20日供应成交对比图;采样日：2008年6月28日－7月4日供应成交对比图;采样日：2008年7月4日－7月11日供应成交对比图;采样日：2008年7月18日－7月25日供应成交对比图; 自进入7月以来，各地气温一日高过一日，楼市成交也随之表现的跌宕起伏。 不过，上周昆山楼市成交量较前一周却有不小幅度的回升。据昆山搜房网来自 官方网站统计数据显示，截至7月28日，上周昆山房地产市场共成交821套， 与前一周（7月14日-7月21日）相比，成交量增加了176套，增幅为27.3%。 成交量出现明显反弹，昆山楼市淡季不淡。;市场波动起伏，周末成交创新高 上周昆山楼市成交量有较大的波动起伏。从每日成交量统计中不难看出， 楼市成交集中期出现在周末，仅周六周日两天就成交464套，最少的一 天在周四，只有71套，其余的几天都在其间起伏。进入7月以来，楼市 整体成交量在经过了2周的走低之后，上周开始有了明显的回升。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????;;结论一 从整个7月份的市场交易情况分析，我们清晰的看到：江南水乡板块（本案）的成交量 逐渐出现了放量上行的态势，这说明：在大市低迷的情况下，仍有部分板块的产品由于其 特殊性和合理的售价，保持了淡季不淡，逐步升温的行情走势，虽然整个昆山楼市的行情 不容乐观，但是局部板块（江南水乡）仍具有较高的增长性，正进入缓步攀升的通道。 ;目录;一、凌湖随园 物业类别： 别墅（双拼、联排）； 装修状况： 毛坯 物业地址： 昆山区周庄镇北市街139号 开 发 商： 苏州吴建商品房开发有限公司 营销策划：上海新联康 苏州新明阳 建筑风格： 纯中式 价 格： 5200—9000元/M2； 建筑面积：240—340M2 占地面积：30500 M2 总建筑面积：21300 M2 总 户 数： 95户 容 积 率： 0.76 绿 化 率： 41% 楼层状况：地上三层，半地下一层 物业现状：结构封顶 交通状况：（上海方向）上海－延安高架路－沪青平高速公路入城段 （A9公路）－中春路－沪青平公路（318国道，经青浦、朱家角）－大观园－商塌－周庄，70公里。 周边配套：（中小学）周庄小学、周庄中学；（综合商场）全功路商业街；（邮局）周庄邮电局； （银行）农业银行、信用合作社、商业银行；（医院）周庄医院； （其他）苏州大学周庄校区、全公路商业街、农贸市场等;二、倚林佳园 物业类别： 别墅（双拼、联排）； 物业地址： 锦溪镇锦虬路，古镇东800米 开 发 商： 昆山倚林房地产开发有限公司 行销企划：北京赛博嘉业房地产经纪有限公司 价 格： 7500元/M2； 建筑面积：190—250M2 占地面积： 约300000 M2 总建筑面积：约150000M2 总 户 数： 300多户 容 积 率： 0.6 楼层状况：地上三层 物业现状：结构封顶 交通状况：（上海）延安高架—沪青平高速（A9）—金泽出口—金商公路—倚林佳园。 大观园向北约10分钟车程 周边配套：（学校）锦溪镇小学、中学、苏州大学技术学院；（商场）上海华联超市； （医院） 锦溪人民医院；（餐饮/娱乐）2000㎡水上休闲中心、五星级标准酒店 、钓鱼岛、 中西美食、陶瓷艺术馆等;三、富力湾 物业类别：别墅（独栋）； 装修状况：毛坯、装修 物业地址：昆山淀山湖镇万园路88号 开 发 商：昆山国银置业有限公司 建筑风格：东南亚风格 价 格：2008年7月28日报价9000元/平米