商业城策划方案.pptx

再造一个“罗湖商业城”——深圳皇岗金地名津商业城策划提案;项目周边环境;;写在前面;香港报纸关于进驻内地报道迅速增加;机会点;影响;;金地名津招商架构;罗湖商业城！香港人的商业城;协作单位;项目支持单位之——香港贸易发展局;中 小 企 市 场 推 广 日 ;项目支援单位之——香港生产力促进局;案名构想建议一;案名构想建议二;金地名津商业城之一层构想;金地名津商业城之二层构想;金地名津商业城之三层构想;商品定位;招商策略;2、招商目标： 客户来源主要以香港地区品牌、华南地区品牌??协会品　　牌资源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 3、招商推广： 在香港、深圳、广州等地区选择主流媒体广告分阶段 进行宣　　传推广，促进招商工作完成； 在项目周边范围内设立大型户外广告宣传； 推广活动（举行招商会、品牌推介会）。 ;招商目标及招商范围 ;招商实施细则;招商条件、招商资费标准;3、其它条款制定： ·签约年限：租赁（1-3年）（其它合作方式另商） ·装修标准：基本照明设施、中央空调、消防、公共设施及基础装饰等 ·递 增 率：租赁合同每2年递增一次，递增率为5-10% ·工商税务：商户自行到工商税务部门办理 ·进场费用：租赁商家2个月租金做押金（其它合作方式另商）。 ·管 理 费：根据整体制定 ·水 电 费：根据整体制定。 ·免 租 期：根据租金价格详细制定。 ;招商推广方式;4、投资商考察团 通过组织当地一些有意向加盟或者投资的客户到香港、广东地区进行品牌考察团的活动形式，吸引投资者加盟香港、广东的品牌，进而进驻商场。 5、品牌商家考察团 通过组织品牌商家到当地做市场周边考察，让品牌商对项目有兴趣从而达到直营的目的。 ;商场经营管理初步建议;经营户定位;项目执行流程大致时间安排;项目七大保障保证物业高租金;项目收益测算;考虑与大型商家的联营，收益需另行测算 联营面积不应过大，可建议在3000平方米左右 考虑到部分商家的扣点形式，收益也需另行测算 肯德基、必胜客、麦当劳，面积：1500平方米 考虑装修期（３个月－６个月）、免租期（小型店铺基本为3个月，餐饮及休闲娱乐需８－１２个月），为了便于测算，现对装修、免租期进行综合考虑，并定时为１年（具体情况届时另行商洽）。 ;租金初步测算-租期20年;二层平积：7250（扣除联营或扣点店的面积，二三层均摊） 二层起始租金：200元/平方米/月 ;三层面积：7250 起始租金：140元/平方米/月 ;总收益表;附言 我司公司商业策划、商业执行能力，招商力及商业资源可参考我司网站及公司绍。 我司专家成员及成功个案可参考我司公司介绍。 ;Thanks!