房地产养老社区与保险行业结合的退休社区开发模式(109).pptx

退休社区养老社区老年公寓;第二部分;合众人寿健康谷;合众养老产业简介; 沈阳晚报2011年7月28日报道：合众人寿与棋盘山开发区在北京签署合作框架协议，斥资140亿元的健康养老社区项目将落户棋盘山。据介绍，养老社区的占地面积约2000亩，项目分为医疗、养老、休闲度假、养生四大版块，该项目建成后，可提供床位13000张，年实现运营收入30亿元，安排就业超过6000人。 ;泰康人寿养老社区; 2010年3月，泰康人寿全资子公司泰康之家投资有限公司成立，注册资本22亿元，成为保险业首家养老社区投资实体。6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，泰康人寿内部人士透露，首个试点地拟选北京昌平区。泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资养老社区是泰康人寿三大发展战略之一。未来四年左右，泰康将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位、全功能、高品质服务的现代化养老社区，发展包括医疗健康、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。 目前泰康在上海崇明陈家镇积极争取拿地建设养老社区。 ; 投资不动产热情高涨; 今年3月，泰康人寿拿到保监会下发的首张投资养老社区的资格书，并在北京小汤山出资40亿元购买2000亩地。另外，泰康人寿已在上海、三亚拿地，布局全国养老地产产业。 最大的保险公司中国人寿也计划在河北廊坊筹建养老社区，项目总投资为1000亿元。 保险公司为何热衷于养老社区建设？这看起来似乎有点不务正业。 泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资设立养老院是泰康人寿三大发展战略之一。他表示，养老社区向上可衔接医疗保险、护理、养老保险等产品，还可带动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等，至少可将寿险产业链拉长20-30年。;中国人寿的动态;中国平安;政策规定;同行业运营对比;退休社区;1、退休社区开发理念的产生 （1）境外投资考察的偶然发现 　　1998年某公司准备在美国投资房地产，在美国亚利桑那洲考察地产项目时，偶然中接触到了一个老年公寓的开发项目，由于对此项目的概念很陌生，所以没有进行投资。但因此我???也初步了解退休社区这个理念，一方面被退休社区优美的环境所吸引，另一方面对美国老年人有这样的生活方式感到惊呀，从而对美国退休社区这种专业化房地产产品产生了浓厚的兴趣。 ;1、退休社区开发理念的产生 （2）美国对退休社区的定位 美国老年住宅主要有二大类型：退休社区(adult community)和老年公寓（seniors housing）。从房地产经营角度区分就是：老年公寓一般是出租型物业，退休社区一般是出售型物业。 退休社区主要是为健康老人提供居住的社区，在美国退休社区大多为私人投资并进行商业化运作，入住或购房者须满足一定的年龄限制，比如：要求55岁以下年龄的人不能居住，退休社区所居住老人的子女在退休社区居住1年内不能超过30日等，据统计，1999年美国大约有2106个退休社区。 退休社区的基本要求： （1）健康老人相对集中居住， （2）居住者既有独立的生活空间，又有相对的公共空间， （3）既要有独立的厨房，又要有集体食堂， （4）医疗设施要健全， （5）有完善的文化娱乐设施。 ;（3）美国退休社区的典型案例 ;位于美国南卡罗来纳州的Hilton太阳城退休社区;（3）美国退休社区的典型案例 ;（1）、用退休社区去改变旧的养老观念 （2）、用退休社区去培育新的养老模式 （3）、用退休社区引导老年产业的发展 （4）、退休社区是房地产经济新增长点;不同于福利性的敬老院 　　—不是民政部门通过社会集资捐助或政府投资建设的纯救济型敬老院 不同于护理性的托老所 　　—不仅是为缺乏自理能力或无人照顾的老人所提供的纯服务型托老所 不同于康复性的养老院 　　—不单是为那些治疗疾病或定期疗养的老人所建造的纯医疗型养老院 ;（2）、用退休社区去培育新的养老模式 退休社区--- 是一种居家养老的新型模式—独立的单元化家庭生活，不同于传统的家庭养老方式 是一种社会养老的发展模式—居住环境社区化、配套设施多样化、家庭服务社会化 是一种商业养老的经营模式—以商业化投资方式运作老年公寓的建设,形成良性循环 ;（3）、用退休社区引导老年产业的发展 退休社区--- 提供交通、家政、餐饮、代办、保健、医疗、理财、邮政、储蓄、看护等服务内容，引领社区化便捷化的退休生活。 提倡体育、旅游、休闲、娱乐、学习、务农、自娱劳作、自我管理、 时间储蓄等生活方式，引领相互交流、积极消费的退休生活。 用退休社区去搭建老年产业基地的雏形，可以充分挖掘并诱导老年人在购房、保健、医疗、娱乐、旅游