工程造价管理(第五章建设项目设计阶段造价的管理).pptx

1;; 两阶段设计 三阶段设计;4; ;1) 总平面图设计的基本要求;2. 空间平面设计;;3. 建筑材料与结构的选择;选择工艺技术方案时，应从我国实际出发，以提高投资的经济效益和企业投产后的运营效益为前提，有计划、有步骤地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般而言，先进的技术方案投资大，劳动生产率高，产品质量好。最佳的工艺流程方案应在保证产品质量的前提下，用较短的时间和较少的劳动消耗完成产品的加工和装配过程。; 5. 设备的选型和设计;;;3. 住宅建筑结构方案的选择 目前我国住宅工业化建筑体系结构形式多样，各有利弊，如全装配式(预制装配式)结构、工具式模扳机械化现浇结构等。各地区各部门要结合实际，因地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。如北京用内浇外砌大模板住宅体系替代传统砖混住宅建筑体系，使每平方米工程造价降低1.5%左右。;;;17;18;19;;;;;;2. 设计方案竞选;;3) 设计竞选方案的评定;;使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣，是采用较多的一种方法。 优点：指标全面、分析确切，能通过各种技术经济指标定性或定量地直接反映方案技术经济性能的主要方面。 缺点：易出现某一方案有些指标较优，另一些指标较差；而另一方案则可能有些指标较差，另一些指标较优，使分析工作复杂化。有时，也会因方案的可比性而产生客观标准不统一的现象。 因此在进行综合分析时，要特别注意检查对比方案在使用功能和工程质量方面的差异，并分析这些差异对各指标的影响，避免导致错误的结论。 ;30;评价指标;2. 静态经济评价指标;(1) 年收益相等。方案的投资为K (元)，方案实施后的 年收益为B (元/年)，则投资回收期τ (年)为 只有求出的投资回收期τ不大于标准投资回收期 τ0时，才认为该项投资是合理的。 (2) 年收益不等。从方案投资之日算起，累计提供收益累计额达到投资额之日为止所经历的年数，就是投资回收期。;年 份;;2) 计算费用法;(1) 年计算费用法。;【例5.3】 某投资有3个方案，其投资、成本如表所示。投资标准回收期5年，试比较哪个方案最佳。 解：计算方案的年计算费用如下： 结论：方案丙最优，方案甲最差。 ;;(2) 总计算费用法。; 3. 动态经济评价指标;;2) 价值工程的一般程序：;(1) 以提高价值为目标。 研究对象的价值着眼于产品在其寿命期内所发生的全部费用(生产成本和使用费用)。提高产品价值就是以最小的资源消耗获取最大的经济效果。 (2) 以功能分析为核心。 价值工程的功能，是指必要功能。 (3) 以创新为支柱。 价值工程强调“突破、创新、求精” (4) 技术分析与经济分析相结合。 价值工程是一种技术经济方法，研究功能和成本的合理匹配，是技术分析与经济分析的有机结合。 ;4) 价值工程的工作步骤;5) 提高产品价值的途径; 2. 价值工程在工程设计中的应用;2) 工程设计实例;;50;第二步，方案创造。 根据地质等其他条件，对一住宅设计提供了多种方案，拟选用表5-6所列5个方案作为评价对象。 第三步，求成本系数C。 C＝某方案成本(或造价)/各方案成本(或造价)之和 如表5-5，A方案成本系数＝196/(196+149+185+151+156)=196/837=0.2342 以此类推，分别求出B、C、D、E方案的成本系数。 ;52;;价值工程应用范围很广，除可有效地应用于工程设计、施工组织设计、工程选材、结构选型、设备选型等外，还可应用于工程造价审查。为了提高投资效果，有效地控制工程造价，降低建设成本，就必须审查工程造价。 1) 运用价值工程审查工程造价的基本思路 (1) 分析分部分项工程的功能； (2) 计算功能指数和成本指数； (3) 比较功能指数与成本指数，计算价值指数； (4) 确定理论成本； (5) 修正投资。 ;55; 　　限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。;推行限额设计的意义;58;59;2. 限额设计的主要内容; ;限额设计的两条途径： 一是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制； 二是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法，称为横向