国际旅游地产规划案例赏析.pptx

美地行：国际旅游地产规划案例赏析 世界四大旅游度假小镇;目 录 Part1 旅游地产与旅游小镇 Part2 世界四大旅游度假小镇 法国普罗旺斯小镇 希腊圣多里尼小镇 捷克克鲁姆洛夫小镇 瑞士卢塞恩小镇;Part1 旅游地产与旅游小镇;旅游小镇的解构;;旅游小镇的盈利点：旅游地产;以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌;;旅游地产的四种类型： 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌;Part2 世界四大旅游度假小镇;法国：普罗旺斯 关键词：紫色 花海;位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉;普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地;人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质，从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩都非常干净。;普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。;普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间，花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字标记。;普罗旺斯有“法国农场”的美誉，而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目??以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。最后再加上普罗旺斯阳光的照拂这项特色，使得普罗旺斯成了饕客的天堂。 ;从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等;罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡;这里代表的是典型的法国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人;小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味;小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。;街边小店透出薰衣草的清香，墙上爬藤在秋天转为红色，风中招展着。;希腊 圣多里尼 关键词：白色 夕阳;圣多里尼岛是希腊最美丽、最受欢迎的岛屿之一。它是一个火山岛屿，因為火山形成的岛屿为深色的岩石，但在最高处又建造了许多白色建筑物。从高处望去，洁白的屋舍间碧海蓝天点缀镶嵌，宛若一组天使遗忘在这里的玩具;圣多里尼的主城在三百米高的峭壁上，一色蓝顶白底的民房不紧不慢地散落开去，远远望去，像是从蓝天上泻下的一抹流云。;这里的夕阳美景举世闻名。特别是夏天，落日很晚，常常要到八九点钟。小镇顶端的山崖上是一处观景点，傍晚不到6点，便有成群的游客来此占据有利地形。;内部顶着半弧形天花板的半洞式的穴居是当地的建筑特色，夜宿在半洞穴旅馆体验一下，一晚价格50到300欧元不等;黄昏时分，坐在餐馆外面，啜着葡萄酒，等待着佳肴上桌，看夕阳西下：蓝色的天空渐渐变得色彩斑斓，彩霞渐渐抹红天际，温暖的橙色晕染着山上此起彼伏的房舍，海面的波纹像是一长串钻石项链。;捷克 克鲁姆洛夫 关键词：橙色 哥特风;捷克小镇克鲁姆洛夫被誉为世界上最美丽的小镇。这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区。位于伏尔塔瓦河的上游，整个小镇被流经该处的马蹄铁形的、宽阔蜿蜒的伏尔塔瓦河环抱着;联合国教科文组织授予它“世界文化和自然双重遗产”的