【宝龙地产】：提升住宅附加值设计指引.pdf

提升住宅附加值设计指引 技术研发中心 目的 为了提升宝龙住宅产品溢价，对加大赠送面积、充分利用屋顶和地下空间的方式进 行了解析，包含标准层、顶层、一层、地下室、大堂、配套等部位的具体做法，住宅项 目可根据当地具体审批状况，参照本指引进行设计，在满足报审、验收要求同时，有效 提高住宅产品的附加值。 策略 一、单户型赠送面积大于8%。 二、顶层做小复式户型。 三、一层赠送地下室和花园。 四、入口大堂报批的时候做小，实际扩大做，验收时讲究技巧。 五、地下设计入口大堂以增加销售面积。 六、配套面积做一部分在地下。 七、定位、户型做到没缺点。 八、地下做住宅尽可能增加采光。 九、在地下做开放式的会所、医疗、健身等约500平方，以提高价值。 十、设备用房设计合理，注意凸出地面部分的位置排布，减少对地面的影响。 一、标准层赠送面积方法 报审图纸上标注尾气井，实际封板砌墙，不计面积。 5.39㎡ 1.98㎡ 2.47㎡ 5.21㎡ 2.36㎡ 拼接单元设隔墙 连梁，后补板赠 送面积。 1.52㎡ 4.79㎡ 8.19㎡ 2.73㎡ 6.29㎡ 1.93㎡ 3.12㎡ 改造前 改造后 建筑面积：138.50㎡ 私家空间 封阳台 设备平台、花池 1 2 3 赠送面积：24.91 ㎡ （不含飘窗） （全面积） （半面积） （全面积） 另赠送私家使用面积：13.84 ㎡ 赠送率：27.9% （根据项目当地规定和审批状况选择赠送方式，需超过8%） 4 平台补板 5 飘窗 6 空调位补板 （全面积） 二、顶层小复式 改造前 改造后 顶层户内做通往屋顶楼梯。 二、顶层小复式 预留外窗 楼上包含卫生间。 户内范围 室外露台 室外露台 预留梁柱 室外露台 客厅、餐厅区域预留结构剪力墙、梁，装外 改造后组成完整的主卧+书房套间，增 窗，不做楼板，后增设楼板和防水。 加室内面积约35 ㎡。