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点评小区公共维修基金 点评小区公共维修基金 点评小区公共维修基金 维修基金作为设备修缮的专项储备资金，在投资规划上应充分考虑其支取时间和数量的不确定性。所以，在投资期限上应当长中短期兼顾，并且要考虑在产品未到期时提前支取所带来的损失；而产品组合上也要均衡固定收益产品和预期收益产品的比例，以保证投资者的收益。 20%通知存款，7天通知，预计年收益率1.62%；20%定期一年，预计年收益率2.25%；40%定期三年，预计年收益率3.24%；20%定期五年，预计年收益率3.6%。 产品特点：收益稳定，业委会遇到突发性资金支取时保证可随到随提，利息损失降至最低。 综合收益：预计年收益率2.79% 该产品组合设计的比较科学，全部资金按照2：2：4：2的比例进行投资期限的时间搭配，收益很稳定；投资者对到期所能产生的回报一目了然，且其长中短期的搭配组合也比较合理，一但业主有资金的需求时，可以根据需求量进行选择性支取，而所造成的损失将会减到最小，该设计属于稳健保守型方案。不过从收益的角度看，其方案略显不足，建议适当考虑些中长期的理财产品，以提高投资回报率 90%阳光理财B计划，五年期，预计年收益率为4%；10%通知存款，7天通知，预计年收益率1.62%。 产品特点：以长期阳光理财B计划为主，收益高于同期定期存款，安全性高，配比较少的通知存款作为突发情况备用。 综合收益：预计年收益率达到3.762% 该方案比较侧重于长期投资，且属于非可循环性计划，这个组合方案非常注重投资回报率，但也让业主承担了很大的投资风险，如果在此期间内不需要添置开销较大的物业设施，且这笔投资款也能够达到预期的收益则是最好，假若产生重大开销或金融市场产生波动，则客户的收益就很难保证了。该方案属于积极成长型，但是投资产品比较单一，建议在产品组合上增加无风险产品的比重，以及适当搭配些中短期产品。 50%国债，五年期，预计年收益率4.2%；40%阳关理财（维修资金专项）B计划，三年期，预计年收益率为4%；10%通知存款，7天通知，预计年收益率1.62%。 产品特点：在一级市场可购买国债的情况下，以长期国债和阳光理财B计划为主，收益高于同期定期存款，安全性高，配比较少的通知存款作为突发情况备用。 综合收益：预计年收益率达到3.852%。 该方案在时间安排上比较合理，产品组合上也适当回避了部分风险，投资期限上倾向于中长期投资，方案属于温和成长型设计。但其投资期限较长，90%为三，五年的投资产品，无1-2年的中期产品，在产品组合上出现了跨越断档，所以，建议将三年期的产品分开投资，这样可以在获取较高回报率的同时最大限度的回避提前支取时所带来的风险。而对于五年期的国债而言，既然是以业主委员会的名义存款，假如走公司存款账户，就不用交个人所得税了，以此相比较存国债就不如存定期合适了。