消防系统运行管理作业指导书.pdf

编号： SM-ZD-87836 消防系统运行管理作业指 导书 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制： ____________________ 审核： ____________________ 批准： ____________________ 本文档下载后可任意修改 FS 精编管理制度 | MODEL SYSTEM 消防系统运行管理作业指导书 简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不 同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作 有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 1. 目的规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完 好、运行正常。 2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。 3. 责任归属 3.1 项目经理（即服务中心 / 管理处负责人）监督本项目 消防设备系统运行管理工作。 3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备 外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。 3.3 维修技工（具体的设备责任人）对消防设备外包单 位进行监督、评估。 4. 方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准 4.1.1 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动 正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向 不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置 齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。 第2页/ 总 13页 FS 精编管理制度 | MODEL SYSTEM 4.1.2 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓 静水压力。 当建筑高度不超过 100 米时， 高层建筑最不利点 消火栓静水压力不应低于 0.07MPa ；喷淋系统是保证最不利 喷头的工作压力不低于 0.05MPa ，稳压罐无漏气漏水现象， 压力显示正确。 4.1.3 喷淋头： 无泄漏， 外观完整。 消防烟感、 温度传感 器，定期检验并记录。 4.1.4 消防排烟系统， 消防广播系统， 区域火焰报警器， 各种模块。处在良好工作状态。设施功能完备无损坏。 4.1.5 卷帘门电气自动控制、 电气手动控制、 关门动作程 序正确。 4.1.6 消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在 停电后能保障使用时间不低于 30 分钟。 4.1.7 小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋， 明确具体的控制区域。 4.1.8 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统， 在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急 措施。 第3页/ 总 13页 FS 精编管理制度 | MODEL SYSTEM 4.1.9 项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处 理预案 ,每年至少开展 1 次演习并记录。 4.1.10 消防监控室 4.1.10.1 消防监控室主机、并定期做保养，填写《消防 控制设备