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商品房和二手房买卖税费一览表说明 商品房和二手房买卖税费一览表说明 商品房和二手房买卖税费一览表（ 商品房和二手房买卖税费一览表（2021 年） ①1997 年 10 月 1 日前发生的房屋权属转移，按现行指导价 3%税率征收契税； ②1997 年 10 月 1 日至 1999 年 7 月 31 日发生的权属转移，按 3%税率征收契税； ③1999 年 8 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日个人购买普通住宅按 1.5％征收契税。 其中， 2021 年 11 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日对个人首次购买以及 2021 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期 间，对个人购买 90 平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买 90-144 平方米普通住房的，契税暂按 0.5%征收。2021 年 1 月 1 日至 9 月 30 日，个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税暂按 1%征收。 ④2021 年 10 月 1 日起，个人购买房产均按 3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该 住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契 税。个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1％税率 征收契税。 ⑤房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征 收契税。 2、2002 年 3 月 1 日前成交的住宅和 2002 年 7 月 1 日（均指发票时间）前成交的非住宅交 易手续费按实际成交价的 0.2%收取，买卖双方各半。 3、经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。 4、个人转让非住宅：营业税按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征 收;按成交金额或指导价 5%征收土地增值税;按成交金额或指导价 1.5％计征个人所得税， 或自行向税务部门申报核实征收。 5、自 2021 年 1 月 28 日起，个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个 人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置 价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的普通住房 对外销售的，免征营业税。 6、每增加一本房产权证加收 10 元工本费。 7、 普通商品住房认定标准 （同时满足以下三个条件） （1） ： 住宅小区容积率在 1.0 以上 （含 1.0）;（2）单套住房建筑面积在 144 平方米（含 144 平方米）以下;（3）鼓楼区、台江 区的住房实际成交单价低于 8500 元/平方米（含 8500 元/平方米），其他城区的住房实 际成交单价低于 7000 元/平方米（7000 元/平方米），2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，实际成交单价低于 10000 元/平方米(10000 元/平方米)。 8、 2021 年 11 月 1 日起， 自 个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售 住房暂免征收土 地增值税; 自 2021 年 1 月 1 日起，个人转让自用 5 年以上家庭唯一用房的，免征个人所 得税。 9、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具的房产转移完税证明 函。 10、直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他赠与的，如赠与公证书 时间在 2021 年 1 月 1 日之前，不征营业税；赠与公证书时间在 2021 年 5 月 25 日之前， 不征个人所得税。 11、个人首次上市出售房改房，免征个人所得税。