某航天科技园项目定位策划报告.pptx

;目 录; 区域发展规划及宏观市场分析;1.1 航天基地发展规划;未来的西安国家民用航天产业基地里将建通用机场，适用中小型飞机商务飞行，这里将成为一座“揽月之都 低碳芯城 　　航天基地扩区后将打造“揽月之都 低碳芯城”：建成科技创新高地，创造设施一流的产业发展平台；打造活力宜居新城，创造设施齐全、富有吸引力的生活空间；建成低碳示范基地，构建生态的城市系统。 　　;结构布局 　　形成“一心、双城、四轴、五区” 　　未来的西安国家民用航天产业基地，规划结构为南、北“双城”式布局，以西柞高速公路、雁引公路、西康铁路及横向的纬八路为依托形成“一心、双城、四轴、五区”的结构模式。 　　“一心” 指北城的区域商业商务中心，也是整个航天基地的区域中心。 　　“双城” 指以扩展区中部预留市政通道为分界的北城、南城。 　　“四轴” 指纵向的西柞高速公路、雁引路与扩展区中部横向的市政通道绿带、东长安街。西柞高速公路作为扩展区的纵向联系轴；雁引路为经济发展轴，联系南北双城；纬八路是整个扩展区的横向联系主轴，东长安街作为横向联系次轴。 　　“五区” 北城的航天产业发展区、休闲疗养区、生态居住区；南城的生物工业区、现代物流区；产业沿高速路布置，利用一期已有产业基础，减少基础设施的投入；居住将结合地形布置，因地制宜。 ;; 2010年12月3日 西安限贷令出台 2011年1月26日 新国八条出台;; 目标 非常明确;;万科地产 现金为王 减少库存 谨慎拿地 开源节流;;;; 预测楼市未来走势模拟;; 宏观分析小结 ;2;项目位于长安区发展重心——长安航天科技产业园区； 地块北临航开路； 西临神州五路（规划中）； 东临神州大道（规划中）； 南临安置小区； 地块向北距离航天大道500米，项目地块方正，东西长262.55米，南北宽124.97米。;优势S;区域规划发展：从区域发展来看，一直属于价值被严重低估的区域，依托曲江二次产业发展和航天基地板块发展，共享良好基础配套，生活配套设施将不断完善，人文环境将很大程度提升。 区位交通条件的优越性：大环境分??，交通条件得天独厚，雁塔南路、航天大道，得地理之极；路网构建完善，区域发展速度因此加速； 临大盘的附加值高：项目紧临富力城利于跟随形成“共赢”； ;;城市新兴区域，生态环境优越，居住环境优良，生活环境安逸;区域在售竞争性产品分析;板块竞争项目;项目;项目名称;富力城南区;项目名称;曲江澜山产品分析;项目名称;曲江圣卡纳产品分析;项目名称;曲江圣卡纳产品分析;项目名称;项目名称;曲江发展三步走：打造中国西部第一文化品牌 ;曲江观唐;区域项目体量及容积率分析;区域项目规模分析;高层;项目分类;消费群分析 购房者置业曲江热情高涨;置业曲江区域 改善型需求占主导; 客户对户型附加值及居住私密性要求提高。;折扣和赠送面积最容易打动客户的优惠方式;曲江是西安目前政府投入力度最大、发展成效最明显、也是最具价值的区块，其他区域板块很难超越曲江新区的发展； ; 综合定位系统界定;金网络置业西安分公司;金网络置业西安分公司;金网络置业西安分公司;明确项目发展定位的核心问题;1.优化产品配比;我们应该做到;市场项目建筑风格琳琅满目，以现代简约风情、欧式风情及中式风格为主，同质化现象严重。;万科·金域曲江;我们：在曲江这片热土上，同样需要另辟蹊径、走差异化的产品路线。;;缔造另一种全新的“新曲江”生活风情;普罗旺斯印象：普罗旺斯，12世纪时，以它的骑士爱情而闻名。一提起法国，我们立刻会说“Romantic!”其实，这个词的词源“Romance”，表达的意思就是对一个高贵女人忠心耿耿的爱情是骑士一切活动的出发点和终结点。去普罗旺斯进行自己的情人节之旅，追随一下典雅的骑士爱情，也许爱情从此就真的地老天荒了。 ;除了浪漫的爱情传奇，这里有充满激情的都市马塞、尼斯，温文尔雅的大学城艾克斯、阿维尼翁，还有那些逃过世纪变迁的中世纪小村落，荒芜的峡谷、整齐的田野、原始的山脉…你很难找到什么地方能象普罗旺斯一样，将过去与现在如此完美的融合。;环着地中海的普罗旺斯海岸，有“蔚蓝海岸”之名。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地，当北方被厚重的冰雪覆盖时，他们就仿佛候鸟般南飞，聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，这种型态与名气一直延续到今日。;普罗旺斯——熏衣草的故乡随着一部《熏衣草》的热播，很多浪漫少女都迷上了那种花语为“等待爱情”的紫色小花，甚至有很多“花痴”千里迢迢地赶到一觅芳踪。;对于美食王国的法兰西而言，普罗旺斯最大的优势在于农产丰富，有“法国农场”的美誉。而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新