必威体育精装版土地增值税政策解读.pptx

土地增值税清算政策解读;;;土地增值税清算条件（一） ;土地增值税清算条件（二）;土地增值税清算时限;土地增值税的清算单位;土地增值税清算审核;;转让房地产收入的定义;转让房地产收入的其他内容： 房产赠与;转让房地产收入其他内容： 非直接销售和自用 ;转让房地产收入其他内容： 隐瞒、虚报房地产成交价格;转让房地产收入审核其他内容： 票据的开具;转让房地产收入审核其他内容： 交易价格偏低且无正当???由 ;转让房地产收入审核其他内容： 代收费用的处理;转让房地产收入的确认时点问题;转让房地产预征收入的规定;;;;取得土地使用权支付金额的含义;取得土地使用权支付金额相关政策规定 成本分摊扣除;;取得土地使用权支付金额相关政策规定 契税的扣除问题;取得土地使用权支付金额审核要点取得土地使用权支付金额相关票据的确认;取得土地使用权支付金额具体审核要点;;房地产开发成本的含义;房地产开发成本相关政策规定 扣除凭证;房地产开发成本相关政策规定 配套设施;房地产开发成本相关政策规定 装修费用;房地产开发成本相关政策规定 成本分摊;房地产开发成本相关政策规定 核定建安成本;房地产开发成本相关政策规定 质量保证金;房地产开发成本相关政策规定 土地闲置费;房地产开发成本相关政策规定 预提费用;房地产开发成本相关政策规定 拆迁补偿费（一）;房地产开发成本相关政策规定 拆迁补偿费（二）;房地产开发成本相关政策规定 拆迁补偿费（三）;房地产开发成本审核要点： 建安发票的真实性问题;房地产开发成本审核要点： 甲供材成本重复列支问题 ;房地产开发成本审核要点： 开发企业为施工方代垫临时水电费列支问题 ;房地产开发成本审核要点： 行政性罚款列支;房地产开发成本审核要点： 物业看护费、售楼处的水电、办公费;房地产开发成本审核要点： 区分开发间接费用和房地产开发费用;房地产开发成本审核要点;;房地产开发费用的含义;土地增值税扣除项目中  “房地产开发费用”的含义;房地产开发费用相关政策规定： 具体扣除标准;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（一）;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（二）;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（三）;房地产开发费用审核要点： 利息费用扣除（一）;房地产开发费用审核要点： 利息费用扣除（二）;房地产开发费用审核要点： 利息费用扣除;;与转让房地产有关税金的相关政策规定;与转让房地产有关税金的审核要点;与转让房地产有关税金的审核要点;;加计扣除政策规定及审核;案例分析;解： （1）转让房地产收入:15000万元 ★将写字楼作价与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险的行为，实质上是出租行为，不征收土地增值税的，不确认收入，也不扣除相应的成本和费用；与住宅配套的会所产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除，但不确认收入。 （2）应扣除的土地使用权的金额＝（6000+240）×1/2＝6240×1/2＝3120（万元）  （3）应扣除的开发成本＝3000（万元） （4）应扣除的开发费用和其他扣除项目＝（300-40）+（3000+3120）×5％+（3000+3120）×20%=1790（万元） （5）应扣除的税金＝15000×5％＝750（万元）