设计管理与产品创新培训课件.pptx

设计管理与产品创新青羊发展技术部; 众所皆知，设计是房地产企业的核心之一，尤其是由以往的资源竞争转向能力竞争的未来房地产市场，设计管理能力显得尤为重要。一方面设计直接决定了公司产品是否符合消费者的要求，也就决定了产品可以为公司带来的收入，另一方面设计决定了公司产品70%以上的成本支出（建安成本），二者相减也就决定了公司产品开发的成败。那么怎样才能以最经济的成本建造出最符合客户需求的产品？结合在业内的经验，我以为关键是选择好的设计单位、抓住设计任务书、设计过程控制、设计成果评审和设计变更控制这四个环节。 ; 设计任务书 ; 设计任务书是设计的输入，要想有好的设计输出，充分的设计输入是起点。 ;方案设计阶段，设计任务书的输入主要应包括：公司最高领导层的规划意见营销部门提供的产品定位物业公司和客服部门提供的客户建议拓展部提供的政府征询意见预算部提出的初步成本建议工程部提供的勘测报告等 ;初步设计和施工图设计阶段，设计任务书的输入则主要应包括：前面的设计成果报批过程中获知的反馈意见预算部提供的细化成本要求工程部提供的配套设备的设计要求等。 ;在设计的各个阶段，设计任务书输入的重点不太一样，前者的重心在于政府规划、产品定位、领导意图，而后者的重心则在于报批反馈意见、设计的技术要求以及成本要求。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:19:2013:19:2013:196/17/2021 1:19:20 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2113:19:2013:19Jun-2117-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13:19:2013:19:2013:19Thursday, June 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2113:19:2013:19:20June 17, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。17 六月 20211:19:20 下午13:19:206月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 211:19 下午6月-2113:19June 17, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/17 13:19:2013:19:2017 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:19:20 下午1:19 下午13:19:206月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;存在的问题：时间紧张产品定位不清晰