某社区投资项目可行性分析报告.pptx

龙潭社区投资项目可行性分析报告;目 录;第一篇 信阳市区域概况;鄂豫皖区域性中心城市，连续五年入选“中国十佳宜居城市” 信阳市位于河南省南部，东连安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河汉间的战略要地信阳市总面积18925平方公里，总人口800多万，其中市区建成区面积80平方公里，人口80万 ;立中原而通八方，居复地而达九州 ;区域交通便利，国家重要的综合交通枢纽城市 信阳北距郑州290公里，南距武汉170公里，西距西安530公里，东距合肥310公里 京广高铁、郑武高铁、京广铁路、宁西铁路、京九铁路、京港澳高速、沪陕高速、大广高速、 107国道、106国道、312国道穿境而过 ;城市荣誉;经济发展;人均消费水平;投资情况;城市规划; 第二篇 信阳市房地产概况; 据信阳市国土资源局网站信息显示：2014年1-6月，信阳市土地市 场十分火爆，65宗地挂牌出让，成交60宗地，成交面积1813856.53， 约2721亩，成交总金额110692.21万元，约11.07亿元。其中用于住宅 类的土地成交21宗，成交总金额为45069.94万元，约4.51亿。 从区域上来看：1、羊山新区成交面积为910933.2㎡，占总面积的50% ；成交金额41868.39万元，占总金额的38%。 2、浉河区成交面积为478212.17㎡，占总面积的26%；成交金额33852.35万元，占总金额的31%。 3、工业城成交面积278975.68㎡ ，占总面积的16%；成交金额为23798.91万元，占总金额的21%。 4、平桥区成交面积145735.48㎡，占总面积的8%；成交金额为11172.56万元；占总金额的10%。 纵观2014上半年信阳，信阳土地市场一直处在炙热状态中。 ;一、土地市场“竞争激烈”，羊山新区，浉河区表现抢眼;政府支持;商品房市场;建筑类型分析;产品分析;第三篇 项目介绍篇;占地面积：33.91亩 容 积 率: 5.72 土地性质：综合用地 地理位置：信阳浉河区北京大街245号 预计销售均价： 住宅：5700元/平方米 商铺：20000元/平方米 车位：10000元/平方米; 项目位于信阳市主干道北京路与长安路交叉口，坐拥火车站、中心医院、学校、星级酒店及商业繁华区，交通四通八达，中心配套环视周边，是市中心至??区及明港机场的必经之地 。; 现政府重点对此片区进行改造升级，项目作为片区改造的先行者，应努力做好标杆典范，不惜利用中心区域寸土寸金的土地，打破传统模式，在社区内做大量的景观塑造，提高社区居住品质。 ; ;项目优劣势分析;机会（O）： 1、区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势。 2、此区域是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。 3、突出区域的发展现状和前景，提高项目价值并可增加对投资型客户的吸引力。 4、当前城区主要物业形态集为高密度普通住宅物业和非住宅物业，项目应着力打造小区品质，提高产品附加值，特别是小区景观塑造，走差异化路线，从市场空白点出发，打造片区引领性物业； 威胁（T）： 1、各大地产商大量的圈地，今后几年即将推出更多的棚户改造项目； 2、其它区域活跃着众多品质楼盘，竞争压力大； 3、国家宏观调控政策为未来信阳楼市带来不确定因素。; 总 结 劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。 尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道。 走快不是目的，实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升.; 正通·桂花苑 开 放 商:河南正通置业有限公司 项目地址:北京路与新七大道交汇处向北200米 占地面积：85.73亩 绿 化 率：35% 建筑面积：187876.9平方? 主要产品：高层住宅 产权年限：50年 销售均价：5200元/平米 商铺均价：23000元/平米;项目简介：正通·桂花苑是由河南正通置业有限公司全力打造，项目尊踞新老双 城核心宜居区域，紧邻信阳市行政大道——新七大道，占据北京路与形象大 道新七大道两