对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析.docx

? ? ? ? ? 对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 北京城区重点区域及郊区县抽样楼盘调查情况[1] 抽样楼盘的调查根据需要总共设有10个总项目，分别是户主户籍、工作地点、职业、家庭月收入、与现住房关系、建筑面积、付款方式、购房阶段、房屋类型及所在区域。在总项目下又分别设有若干可分项目。如户主户籍分别设有京、非京、境外等项目。根据调查情况，我们筛选了部分项目进行分析。 （一）户主户籍的调查 1.城区36个重点区域 对城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均占比达30.4%的非北京户籍户主在京居住。其中，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比为1.5%；境外常住的占比1.6%，境外非常住的占比为0.5%。 北京户主户籍居民占近7成。根据调查结果显示，户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个，占36个区域的52.8%；超过80%的区域有8个，占36个区域的22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个，占36个区域的27.8%。 30.4%的非北京（户主）户籍居民在北京居住。户主户籍是非北京且常住所占比重超过平均占比26.8%的区域有15个，占36个区域的41.7%；超过40%的区域有7个，占36个区域的19.4%。户主户籍是非北京且常住所占比重低于20%的区域有11个，占36个区域的30.6%。户主户籍是境外且常住超过平均占比1.6%的区域有10个；超过6%的区域有6个，占36个区域的16.7%。以上数据均见表1。 表1 北京市36个重点区域抽样楼盘户主户籍调查情况 续表1 2.按18个区县划分 按18个区县划分抽样楼盘调查平均占比户主户籍是北京本地的为74.8%，非北京户主户籍占25.2%。其中，非北京户主户籍中常住占21.8%，非常住占1.9%；境外常住占1.3%，境外非常住占0.2%。 按18个区县划分抽样楼盘户主户籍调查结果显示，户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比74.8%的区县有9个，占18个区县的50%，超过80%的区域有7个，占18个区县的38.9%。主要集中在偏远郊区县和相对较不发达的城区，这些区域外来人员相对较少。 户主户籍是非北京且常住所占比重超过平均占比21.8%的区县有9个，超过28%的区县有5个，占18个区县的27.8%。境外常住主要分布在顺义区和朝阳区。以上数据见表2。 表2 北京市18个区县抽样楼盘户主户籍调查情况 （二）购买房屋、付款方式及购买阶段的调查 1.购买房屋 调查结果显示，城区36个重点区域（见表3）抽样楼盘购买房屋平均占比为72.2%，超过平均占比的区域20个，占被调查区域的55.6%。城区36个重点区域中购买房屋超过80%的区域有11个，占36个区域的30.6%。这些区域的主要特点是住房货币化改革以后建设的住房较多，多数区域建有以居住为主的社区，也是北京经济适用房的主要建设地点。租用超过平均占比27.8%的区域有16个，超过40%的区域有7个，这些区域主要是在高校附近或外来务工人员的居住地。 表3 北京市36个重点区域抽样楼盘购买房屋与付款方式调查情况 按18个区县划分（见表4）购买房屋平均占比为76.7%，达到及超过平均占比的区域有9个，占18个区县的50%。占比超过80%的区域有6个，占18个区县的33.3%，主要集中在远郊区县。租用房屋达到及超过30%的区县有3个，分别是怀柔区（44.9%）、顺义区（38.2%）和海淀区（32.9%），占18个区县的8.3%。表明这3个区域外来人员相对较多。城区房屋租赁比例高于远郊区县。 表4 北京市18个区县抽样楼盘购买房屋与付款方式调查情况 2.付款方式 调查结果显示，城区36个重点区域抽样楼盘在购买房屋时的付款方式以分期付款为主，平均占比为61.1%，超过平均占比的区域达20个，占被调查区域的55.6%。购买房屋分期付款超过80%的区域有10个，占36个区域的27.8%。这些区域如望京、回龙观是20世纪90年代以后建设的大型居住区。购买房屋时一次性付款超过平均占比38.9%的区域有16个，其中超过60%的区域有7个，占36个区域的19.4%。这些区域的特点主要是货币化改革前建设的小区或高收入人群居住的小区。 按18个区县划分的抽样楼盘调查结果显示，购买房屋时的付款方式为分期付款超过平均占比62.0%的区县有8个，占18个区县的44.4%，主要集中在郊区或老城区；超过80%的区县有3个，占18个区县的8.3%。分期付款比例较高的主要集中在远郊区县。购买房屋时一次性付款超过平均占比38.0%的区县有10个，占18个区县的55.6%。主要