某房地产公司企业战略重整讲义课件.pptx

碧桂园企业战略重整组长：周建飞组员：高畅，云宝音，郭宇萌，关凤岩，高娅妮，何红丽，尹小林目录导论1中国房地产行业发展的现状.2碧桂园集团战略环境透析34碧桂园集团价值链分析5碧桂园集团企业发展之路.结语6第一章：导论研究的背景房地产行业已经成为中国经济发展的支柱性产业来海师做校园招聘的基本上是房地产企业研究方法上网，上图书馆查找资料小组讨论，智慧综合典型且与本专业毕业生就业息息相关的案列研究. PEST、“五力模型”、SWOT和价值链分析 第二章：中国房地产行业发展的现状.第二章：中国房地产行业发展的现状中国房地产行业应该具有的特点中国现阶段房地产发展的特点1.房地产资金来源结构单一2.圈地的可能性依然存在3.住宅供应不足，结构不尽合理4.住房保障制度尚不健全5.房地产企业数量众多、负债率较高6.房地产交易体系不够完善7.拆迁安置环节存在诸多问题 经济支柱：财富来源政治稳定：权力合法性社会公平：财富合理性Your Logo中国房地产行业发展的概况启蒙阶段（1998～2003）：房地产市场化机制形成；发展和完善阶段（2003～2007）：房地产飞速发展，国家开始宏观调控调控奏效阶段（2007～2008.9）：市场第一次出现价量齐跌，调控奏效；市场急剧回升再打压阶段（2008.9～目前）次贷危机后，国家为稳定市场信心，双率齐降，并五次降息；在楼市过热的情况下，再出重拳打压。../../../Desktop/2013年房地产调控新国五条.doc2013../../../Desktop/2013年房地产调控新国五条.doc年发布了房地产调控政策新“国五条”第二章：中国房地产行业发展的现状1. 房地产开发投资累计完成额及同比增速 Your Logo中国房地产行业发展现状2.房地产开发投资资金来源的多样化Your Logo第二章：中国房地产行业发展的现状3.全国商品房新开工、施工、竣工面积及同比增速Your Logo第二章：中国房地产行业发展的现状4. 中国商品房销售基本呈增长态势 1998年-2010年，全国商品房销售额从2513亿元扩大至5.2万亿元，累计增长近20倍 （复合增长率28.8%）；销售面积从1.2亿平方米增长至10.4亿平米，累计增长7.6倍（复合增长率19.6%）；销售均价从2063元/平米上涨至5029元/平米，累计上涨1.4倍（复合增长率7.7%）。Your Logo4. 中国商品房销售基本呈增长态势以2004年为界，两个时期（1998-2004和2005-2010）的销售额增速基本不变（25%左右），但价格复合增长率从2004年前的5.1%扩大到9.7%，而销售面积涨幅从21.0%缩小到13.5%。1998-2010年商品房销售指标复合增长率1998-2010年商品房销售指标累计上涨倍数　销售面积销售均价销售额1998-200421.0%5.1%26.7%2005-201013.5%9.7%24.5%1998-201019.6%7.7%28.8%201010.1%7.4%18.3%　销售面积销售均价销售额1992-19981.81.14.91998-20042.10.33.12005-20100.90.62.01998-20107.61.419.9第二章：中国房地产行业发展的现状5. 2012年一线城市销售面积回升明显、二、三线城市销售价格回升较快Your Logo表2：40个主要城市2012年销售情况5.一线城市销售面积回升明显、二、三线城市销售价格回升较快一线城市销售面积回升趋势较明显。从我们跟踪的40个主要城市成交数据看，2012年1-11月一线城市累计成交面积同比增长17.05%，二线城市累计成交面积同比增长12.27%，三线城市累计成交面积同比增长4.75%。一线城市中北京、深圳成交面积增幅靠前，二线城市中杭州、太原、武汉、厦门、福州等城市回升较明显，三线城市中南昌、无锡、贵阳成交面积同比增长较快。二、三线城市销售价格回升较快。从40个主要城市成交数据看，2012年1-11月一线城市成交均价同比增速平均值为-3.55%、二、三线城市成交均价同比增速平均值分别为1.47%和8.88%。一线城市中，只有广州1-11月成交均价同比出现小幅回升；二线城市中，厦门、沈阳、昆明、重庆、南京等城市房价涨幅居前；三线城市中，呼和浩特、西宁和兰州等城市涨幅较快，1-11月成交均价同比分别上涨34.41%、29.08%和23.56%。一、二线城市累计成交占40个城市成交总和的比例分别为13.22%、67.96%，同比分别增长0.64和0.55个百分点；三线城市占比18.82%，同比下降1.19个百分点。6.房地产基本已是经济支柱产业第二章：中国房地产行业发展的现状 中国房地产行业存在的主要问题房地产投资规模过