某地产项目整合推广策略方案.pptx

壹千栋·王者归来;2006年的壹千栋;产品再定位;壹千栋 温榆河上游文化价值：北京的母亲河、文化保护工程 湿地公园文化价值：2..2公里温榆河湾区、森林与湿地共生 别墅建筑文化：独栋别墅拥有24种风格，几乎囊括目前市场上的主流别墅产品； 高端配套、服务价值：早山运动公园、五月花街、邻里中心花园、蒙田湖、中心岛、温泉水系统 社会公共价值：保护环境及合理利用环境资源的典范、倡导家庭生活观念;;东方普罗旺斯——水系别墅社区;别墅市场第一水系社区，55％的户型临水 拥有3.5公里长护城河 总计58种户型，一期在售部分38种 主力户型面积集中地上300-400平方米和400-500平方米 庭院面积集中500-600平方米范围 所售户型全部赠送步出式地下室 双楼梯，双主卧，佣人专用出入口，90％以上为双车位 钢筋混凝土结构 8000㎡国际风情商业街、20000多㎡城堡俱乐部、私属社区中心会所;麦卡伦地 ——新学院派社区;国际知名设计师组织设计 带状公园、组团园林、中间有活水系，七个组团园林北高南低 17种户型、多入口设计 首层入口连通狭长走廊，保证居室私密 门厅与客厅挑空、主卧增加大型衣帽间、每个卧室配独立卫生间、前后院、侧院、下沉庭院多重组合 无主机中央空调，水源热泵（地下水）采暖、制冷 主力户型集中地上面积300-400平方米范围，所售户型全部带地下室 庭院面积集中400平方米左右 钢筋混凝土结构 会所5800平米 ;温哥华森林——森林中的别墅;首创置业开发 拥有万棵30年以上树龄原生大树 四大类风格、23种立面、19种平面 主力户型面积集中地上200-300平方米和300-400平方米 庭院面积集中270-400平方米范围 所售户型全部赠送半地下室 三期免费送地下车库、内庭院、北向入口南庭院、侧向下沉庭院 地下钢筋混凝土结构、地上两层砖混结构、屋顶木结构 国际双语幼儿园2000㎡、商业街12000㎡;纳帕溪谷——多重庭院、组院式别墅社区;成熟别墅社区 环境优美，入口原生杨树大道，与4000亩苗圃、葫芦河为邻 区域首家推出多重庭院、组院式产品 产品建造精良，赠送精装修 17种户型 主力户型集中地上面积200-300平方米范围和地上面积400-500平方米范围 庭院面???集中180、400平方米左右 提供从墙壁色彩到庭院树种多种内容菜单式选择 轻钢结构 拥有12000平方米平层会所，6000平方米纳帕湖区 ;保利垄上——低价小独栋别墅社区;保利集团 共27种户型，目前在售8种 主力户型集中地上面积200-300平方米范围 庭院面积集中280平方米左右 错层、挑空等，室内空间丰富 所售户型全部带地下室 钢筋混凝土结构 12000㎡的多功能会所已落成 ;壹千栋与竞争项目对比的结论;壹千栋产品定位调整;壹千栋 温榆河·湿地公园别墅区;前期独栋产品推广主张;目前独栋产品类型：织瓦河谷（一期）、棉音镇（二期） 为保持独栋产品的整体形象同时与联排别墅推广的衔接 建议： 独栋产品合并为统一组团案名：织瓦河谷 联排产品另起组团案名推广 各组团案名统一在壹千栋案名之下;织瓦河谷（一期） 149座独栋别墅（已售58套） 6000平米邻里中心花园支持 24种建筑风格，源自纽波特海岸的ONE FORD ROAD社区 该社区以建筑多样性著称 2000年该社区获得美国建筑师评选的“最有价值金奖”、“美国生活最佳白金奖”、“最佳项目奖”。;棉音镇（二期） 美国洛杉矶MAY FIELD社区为蓝本 美国SHEURER ARCHITECTS公司设计完成 78套意大利、西班牙、工匠式风格建筑;独栋别墅的产品定位 织瓦河谷 源自美国纽波特海岸的金奖别墅 背景1：吸纳美国纽波特海岸最具代表性的别墅风格 背景2：独栋别墅风格多样性，体现了国际顶级设计师的设计理念 背景3：众多奖项奠定其在别墅市场上不可动摇的地位;支持点1：产品优势——金奖别墅，独栋别墅代表作支持点2：大环境优势——稀缺，温榆河、森林湿地公园支持点3：大配套优势——多达13处生活配套区支持支持点4：高端人群优势——不断壮大，朝阳、海淀区域支持织瓦河谷拥有其他别墅区所不具备的尊崇生活优越感;独栋别墅推广策略;以独栋别墅的标杆地位，金奖荣誉为切入主题 强调环境资源的稀缺性 缔造大别墅区形象，为后续联排产品提供独栋别墅区的联想;重建市场影响力 别墅价值体系的传达：环境、配套、建筑、荣誉 别墅环境集大成者：献给真正懂得别墅的人 塑造别墅生活的若干支撑点——产品力的解析;主要节点;主要节点;主要节点;我们的战术运用;高度：别墅价值的发现者、大别墅区形象的塑造者 奠定壹千栋别墅市场领导者姿态，为后续联排产品创造高性价比空间 贯穿始终的两条主线： 壹千栋最懂得别墅（独栋联排） 稀缺性：温榆河、森林湿地公园、完备配套