试述房地产市场供求关系及其对房价的影响.docxVIP

试述房地产市场供求关系及其对房价的影响 试述房地产市场供求关系及其对房价的影响 产市供场求系及关对其房价影响的口 供应 和 需是求 决定 市场 均 衡 价 格的 大 基两 本力 文试 结 合 房地 市 产场 的现 析 房地 供产 系关及 对 其房 价影 响并 叶当 前 巫 需 解 的 认 识 决 和政策 问 题进 行 理论 思考和 探 讨 供 求 些 来年房 地产 市 场 持 续快 速 发 展 济和社 会 发 展 迁 约 下 的被制 动 开发 地块即名 上 是义 于 属开发 商 的, 作 用的 断不增 目前也但 存在 出一些 突 出 间 又缺 乏 地方 政府 的强 力支持 动 拆迁 未 能 及时 完成 。 商品房 结 构不合 理 , 房 价上涨过 快等 从而造 成 区城 内的 品 房供商给 存在 着 相 当不 确的定 性 农 转 非 与 城市 区 的 土郊地供 给 央 政 府连 续 出台 一 了列 系政策 施措 进行 调控 。 化 的快市 速发展 面 解读房全 地 新政 导 居理民 性预期 和 正 确 使 选对得 土 地的需 求 剧增 加 急农即 地农 非化 而 一 般是这通 过 土 地 转非农因此 , 显得 意 深义 本 从文 房 产地 市场供 给与需 求的 关系 探 析 其对价 格 影的响 用 用 途 性 使来质 进 的 述 求之 间的互供动关 系 程也 大是量 土 地农 转 非的过 程 之 久的 转农 非 暂 这 部 分转为 农非业 用地 的 房 一产 地市 场供给 地直 接形 成 了城 市 郊 区 的土 供地给 中城镇国住 房 改革 房地 与产发业展 密 切 关相地 制度 的 改 革手段 、接 直导 致了 土地 供 给的足 。 为 这日后 中国 城镇 住 房制度 也在发生 着应 的相 变 上 扬 埋下 伏了 行笔式模导 供致给不 障的欠 缺 以 及 非 地熟 出 让的 现 划 经济条 件 下 包 资金括 地 政方府 拥 有 多 种有 效经 的济 统配 物等资 多 种生 要 素产 分 房的地 产 市场 的需 求 然而 场市机 制 要 这求 些 产生 素要 更 地多按 市 场 需 影 响房地 产 求方 需 面因的素通 常 可纳 归 四为个方 面 要自 由动流已 逐 渐弱 化 此 政在 这府 些 方 的 面 控 能调力 消费好 偏购买 力 投机 。从 时间 构 方 成面看 人口 费消, 地 和 空间资 源的 利 用 不应 该 完 全 通 而 必须 由城 市 政府依法 行 使 土地 的 偏 好 买 购力 个 三 素属 因于 影 响期长 需求的 因素 而 投机 因素 则是 影响 房 地产的 期 短需求 场市 机制自发 节 无 论 长期需 求 还 是 短 需 期 土 地断的 一级 市场 会 主社义 度制不 能 允许 条件成熟时 将都形成房 地市产中场 的消行为费 土 地 使 用现出无 政府 混的 乱状态 管 理 成城为市 府 的政 主 要职 房 产地 消 费分 成 住居 投资 投机 与 个三类别 居住 这 职 责 的履 行 主 些要靠 由于 政 府 是城 市 土 。住 居消 费 的主 体为分三 大部 分 对是 土 和地空 间资源 利进用行 导指 的唯地 一有者拥 人市口 的 增量部 分 城市化 速度的加 快 ,理 论 上 通 过 调 整 地 的供应 土量进 而调整 房然 各 方 引面 人才 的进人 不 断的 资本和 管 型理 而 、像上 海 这样 的经济 龙头城更 是 市于是 源 地 产 品 的商 供给就可 以 实 房 现 地产市 场 的良睦 均 衡吸 引 了 众多的跨 国公 司 和 大 型 民营 业企 滩 抢上 垄 断的 地位导 致 了 土地 供 的给理非 性给供 经 过要相 一段 当 间时, 上 加地房 产 商品的 技 术 型人 从 全 才 乃国至 全 球 拥蜂 而。 往达 长 至年。 于 是形就 成了, 为上成 房海地产市 中居住 消费场的重 要 成 房地城产 市场供 环给 节的诸