新华信华融地产建议书.pptx

北京华融综合投资公司 发展战略实施方案项目建议书;中国房地产业发展综述;房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性;中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长;我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长，预计未来几年会持续下去;中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离;按用途分，我国房地产投资还是以住宅投资为主;城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势;2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头;我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高;但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距;;;;近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势;同时，我国房地产业的赢利状况随着竞争的加剧逐年下降;我国各地商品房价格存在较大差异，东部地区大城市远高于全国平均水平;并且商品房价格也以较高的速度增长，但是目前也有放缓的趋势;我国房地产业企业过去以国有和集体性质的企业为主，现在股份制和私营企业的比重加大;我国房地产开发商的数量比过去急剧增加，但近年来数量又有所减少，房地产企业逐渐向规模化趋势转变;2001年全国主要房地产公司所占全国房地产市场份额;加入WTO将给我国国内的房地产企业既带来机遇，同时也带来更多的挑战;在未来几年，我国房地产业将呈现规模化、品牌化和业务多元化的发展趋势; ;总之，房地产企业要发展，必须塑造三种核心竞争力;中国房地产业发展状况 ;北京2000年房地产开发无任从哪个指标分析，都反映了市场的快速增长，随着经济形势的强劲预计将继续增长;2000年北京市房地产业投资构成情况（亿元）;北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少，但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势;按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区;与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应;;;;2000年北京住宅市场共推出新盘199个，??上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈;在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导;2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位;北京住宅市场客户需求分析;1997年-1999年底北京别墅市场不立项，别墅市场增加供应量不大，但在2000年经济回升，别墅新开发项目明显增加;北京别墅市场东北部地区，西部和西南部地区别墅分布零散，相对较少;2000年北京市场别墅市场经济型产品占据主导地位，改变了豪宅一统天下的局面，大大拉低了别墅价格和客户购买力的差距，预计经济型“独立住宅”将会贴近更广大消费者的需求;北京别墅市场客户以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐渐成为中高收入家庭的住宅消费，客户结构已发生部分变化;2000年北京市房地产公司数量（家）;活跃在北京地区的主要上市房地产公司既有北京本地的公司，也有外地的房地产公司;活跃在北京地区的主要上市房地产公司既有北京本地的公司，也有外地的房地产公司（续）;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Wednesday, November 18, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:11:4920:11:4920:1111/18/2020 8:11:49 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2020:11:4920:11Nov-2018-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:11:4920:11:4920:11Wednesday, November 18, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2020:11:4920:11:49November 18, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。1