武汉三江航天双城项目推广策略沟通_212PPT_非常道.pptx

中 国 航 天 三 江 地 产航天双城 非常道广告（武汉）;CHAPTER1;双城＆非常道工作回顾; 3 — 4月 5月 6月 7—8月 9—12月;对双城核心价值的认知转变;提 案 稿;执 行 稿;形象报广及平面调性;;;9号楼开盘物料;展板，背景等;;08年下半年房地产市场开始出现明显变化，受国际国内信心影响，房价走软迹象明显。航天双城9号楼开盘适时打出6380元/平米起价，同时在推广上确立以双城担负的城市使命——旧城改造基础上的城市综合体形象即“汉口之上 续写汉???”为主线的系列宣传。 调性：黑、金，体现“尊崇、国际、质感”。 诉求：城市综合体 ，变革汉口 ;认筹报广（1）;认筹报广（2）;认筹报广（3）;;08年秋季房交会;20;;;;;事件营销报广;长江七桥顺利开工;庆祝奥运;奥运时刻;奥运时刻;祝贺神舟七号发射成功;大户型房源重点推介;报纸广告;夹报投放;夹报投放;针对大户型推广的思路;理性置业指南之二：18般生活蓝本;提案稿;;;品牌15年-双城篇;;;;;;;;;;;;;;白皮书初稿;;;;;;;;;;;;;;;;;汉口东部购物公园＆非常道工作回顾;4月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月;现场包装类;3月—4月商业街橱窗包装;75;8月底售楼部内部包装;;11月街区包装;精神堡垒 手绘建议稿;大型昭示牌;楼体 广告;门头及橱窗;招商物料设计;招商手袋;;;;提案报广（招商）;89;90;执行稿（招商报广）;92;招商围墙执行稿;招商执行报广;招 商 楼 书;;;;;;;;;8月商铺销售提案;二期销售楼书;;;;;;;;;;;;;;;C2时尚广场开盘筹备;11月销售折页;122;;楼体户外;;;;开盘前报广;;;;开盘现场背景板;开盘现场围挡;;;开盘当天火爆现场;开盘当天火爆现场;一期街区开街筹备;开街围墙;开街报广;楼体巨幅;CHAPTER2;2009，不止中国经济、中国楼市面临空前挑战，非常道更将面临严峻生存及发展困境。 市场更不好，竞争更恶劣，需求更疲软，时机不在了？ 当所有人都这么看的时候，有可能他们都错了！！！;;非常道观点 中国经济决定中国楼市 乐观估计09年中国经济将呈W形走势 悲观估计09年中国经济将呈U形走势 09年上半年 将是中国房地产最艰难的日子 断供、烂尾将是普遍现象 但09年下半年 将依据中国宏观经济反弹而必然逆转 逆转的次数与幅度取决于宏观经济;以史为镜可知兴衰 洞察过去1年乃至10年 对预知2009有着莫大的帮助 ;10年来，中国楼市增速迅猛;2008成就楼市颠峰，亦成为楼市低谷;;1998－2008中国楼市的黄金十年 构成原因主要来自两个方面 供应面： 98年房改，城市需求巨增 十年来经济增长迅猛 需求面： 十年来城市人口巨增 利益驱动大量外资涌入;依据中国社会科学院发布的《2009年经济蓝皮书》，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长调整期。 ;2009 影响中国房地产的两个关键因素 将发生根本质变 供应面： 住宅保障制度强化 中国经济增速阶段性下降 需求面： 城市人口增速阶段性下降 大量外资撤离;十年黄金楼市，皆因供不应求！ 如果失去需求面，中国楼市岂不崩盘？ 但作为最稳健的世界超级经济体， 中国经济（楼市）绝不允许出现最坏情况！ 因此，中国政府会用尽一切方式， 稳定经济与楼市的健康发展。 而利率可谓政府最有效的工具之一。;如何看利率与楼市的关系？ 费雪效应：实际利率=名义利率-通货膨胀率 费雪效应是由著名的经济学家欧文·费雪第一个揭示了通货膨胀率预期与利率之间关系的一个发现，它指出当通货膨胀率预期上升时，利率也将上升（压制投资需求）；反之，通胀下降，利率必下降（拉动消费）。 我们观察房贷与房价的关系，不能只看名义利率，而应该看实际利率，因为钱的眼睛就是看着实际利率的。假设如果由于通货膨胀加大，加息赶不上其速度那么实际利率也为负，这就相当于减息；而如果通货紧缩，而降息速度赶不上其速度，那么就相当于加息。;1991-2007年中国利率、CPI变化走势;2008年中国利率、CPI与98年惊人相似;10年的数据看：盛极必衰 09年名义利率（实际利率）必然降低到底线！ 其结果（目的）是将理性需求赶出来消费！ 楼市来说：08年10月就是典型案例。;08年10月发生了什么？;期间销售反弹显著;逆势旺销的天机;09利率调整力度？ 2009 年将不会出台强制性的信贷控制额度。贷款利率将进一步降低，考虑到此次金融危机的严重程度大于亚洲金融危机，