某住宅商铺招商招租策划方案.pptx

绥德西城大厦住宅商铺招商招租策划方案;商铺招商方案商铺销售及招商方案;　第一部分：项目商业经营规划;商铺招商方案 主题一：“城市客厅”——人气;　商铺招商方案 主题二：“城市休闲广场”——氛围;商铺招商方案 主题三：核心区的时尚中心——活力 ;三、商业功能定位;　功能 内容 ;　2)特点 ;方法二：分割式销售;商铺分割的原则;人性化的原则;科学利用的原则;五、项目商业营运规划;6、 关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营; 　　7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑; 　　8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成; 　　9、方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去餐饮娱乐，符合人消费的习惯; 　　10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。 ;(二)项目商业营运规划;3、整和市场 　　——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体; 　　——整和市场空间，进行合理商品布局; 　　——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商; 　　——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广; 　　4、合理回报 　　——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢; 　　——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力; 　　——通过市场整体机能的完善，带动该片区土地及租赁价格的提升，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报; 　　——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售 ;第二部分：招商及销售策略　　一、项目整体营销策略;二、项目招商销售总策略;三、商业氛围营造;　 四、价格策略及租金预估 预计估???月租80元/㎡/月 一次性租10年， 开发商收益 80X2450X12X10  五、目标商户及客户设定与选择 ;商铺招商方案(3);　第三部分：销售实施方案;二、招商与销售流程;三、商铺推广方案;(二)推广方式及渠道建议;2、推广方式 　　方式一：营销中心现场展示 　　营销中心关于商铺的各方面资料和装备应较为齐备，从所见、所闻全方位让买家了解信息。;方式二：特色营销活动; 　四、招商及销售费用估算 　　1、装修费用 　　2、硬件投入 　　3、商场公共设施及广场投入 　　4、推广费用 　五、招商及销售进度安排;附件 ;四、价格建议 一层：12000元/平米 二三四层：3000元/平米 （总价824万） 五、销售宣传渠道 1、报广 华商报陕北版 2、电视台 榆林电视台流动字幕 3、短信 短信群发 4、户外喷绘 将项目打造成幼儿园、宾馆、小型商住楼、网吧的效果图放置在喷绘广告，吸引目标客户咨询购买。 综合：上述所提建4项建议，我们以此种方式作为销售卖点，最终促成销售。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Thursday, November 19, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:34:2301:34:2301:3411/19/2020 1:34:23 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2001:34:2301:34Nov-2019-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:34:2301:34:2301:34Thursday, November 19, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2001:34:2301:34:23November 19, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。19 十一月 20201:34:23 上