某房地产商业价格建议.pptx

万科天竺悦城商业价格建议;【报告纲要】;商业市场;商业市场;商业市场;【报告纲要】;周边环境;周边环境;中粮祥云;楼 盘 地 址;楼 盘 地 址;周边租赁项目;在售情况：区域在售商业项目不多，且多处于尾盘期；成熟商业广场只租不售； 产品情况：区域周边项目几乎是以底商为主，以100—600㎡中小型面积为主。区域大部分商业均有自持部分，可带动出售商业价值； 价格情况：区域周边项目单价区间在3—5万元/平米； 经营情况：周边成熟商业广场租金约为4.5-8元/天/平米；经营状态较好，主要经营较高端品牌，如和睦佳医疗、星巴克、KFC、麦当劳、慢咖啡等品牌； 客户情况：项目区域处于中央别墅区，周边消费人群主要以别墅业主为主，消费档次较高；;周边环境;【报告纲要】;万科天竺悦城择址环境优质的中央别墅区，打造整体地中海托斯卡纳风格社区，包括臻美住宅、风情商业两种特色产品； 其中商业部分分为两种形态，包括独立商业和住宅底商；商业类型属于社区商业，主要由独立一、二层商铺，一拖二型商铺组成。;商铺类型：共计33套；其中住宅底商21套，独立商业12套；包含独栋商业和底 商部分(独栋商业可做餐饮)，户型面积约为100㎡--350㎡； 独立商业（具备餐饮条件）：一、二层层高均为4.5米； 住宅底商（不具备餐饮条件）：一层层高4米，二层层高3.5米；;12-108;10-202;房号;项目情况;项目情况;项目情况;【报告纲要】;基于区域商业项目的市场售价和租金水平，对项目价格进行参照;选择区域内同类型项目商业的租金水平进行参数比较，对本案的租金进行模拟;租金比较;租金比较;依据本案模拟租金水平6.3元/㎡/天， 则根据资金回报率计算公式，可求得;价格确定;市场比较法推算静态散售销售价格：35500元/㎡ 采用同类型项目商业相比较，可比性强，为本案比较合理的价格模拟;按照项目商业整体均价35500元/平米计算；推算独立商业及住宅底商价格：;定价原则;价格体现;价格体现;9-101;价格体现;价格体现;9-101;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。15:46:3615:46:3615:4611/22/2020 3:46:36 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2015:46:3615:46Nov-2022-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:46:3615:46:3615:46Sunday, November 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2015:46:3615:46:36November 22, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。22 十一月 20203:46:36 下午15:46:3611月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十一月 203:46 下午11月-2015:46November 22, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/11/22 15:46:3615:46:3622 November 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:46:36 下午3:46 下午15:46:3611月-20