某地产项目整合推广方案提报.ppt

海信·淮安郡 整合推广方案提报;海信地产与青岛本土;;如今的海信地产作为高端地产发展商，是否已经遗忘曾经见证成长的普通消费大众？ 今天的海信地产的众多项目，已经在这里曾经见证海信地产成长与发展，并忠实信赖海信地产的百姓们渴望不可及。 一个不完整的说法，海信地产从这里的老厂房里走出来。从当年的职工宿舍，到前期的厂房改建，海信地产就是从这里开始了腾飞的脚步，这里也同样见证着海信地产的成长与发展;于是，在我们今天来看淮安郡这个项目时，已经不能仅仅是一个海信地产在此的 一个小而短平快的项目了，而是一次 高端之后的回归与回馈;回归;回馈;;海信地产， 作为一个具有人文情怀的开发商;一个具有人文情怀的发展商，面对一群有着人文情结的消费群，我们怎么才能触动他们？;还记得童年的大白兔奶糖吗……; 一块大白兔奶糖，唤醒了沉睡的记忆，让我们重新打量这片熟悉的土地，和一直和睦而居的那群人，在这片既有沉淀，更有未来的土地上，是什么让他们久久不愿离去？;他们的回忆在这里停驻;他们的孩子在这里长大; 他们的亲人 在这里;他们的朋友在这里;他们的生活在这里;他们习惯在这里;淮安郡，现代温情的最佳情景地！可以享受最现代的城市生活，却无须放弃曾经是你对城市情感的归属。在城市传统人文与现代生活之间，无须取舍，这就是本案最大的价值所在。;为了留住最好的，所以创造更好的;了解了他们不愿离去的情怀， 那么他们的需求呢？ 我们又该怎么留住他们？;品牌认知已清楚，身份意识也开始急速膨胀。 他们需要体现自我价值，彰显不一样的人生态度。 标榜自己的品味、相信自己的现在、憧憬自己的未来。;年龄区间：28~38岁 身份标签： 有意抛洒热血，绽放绚丽的青春 客群气质： 他们是适婚或者年轻的婚居的族群，他们处在生命最绚丽的阶段，他们除了年轻外，在社会上已经有一定的阅历，他们受教育程度普遍较高，经济基础良好，有品位，有阅历，继续奔跑在人生奋斗的征程上。 ;此年龄区间人群，是本案客群的主流客群，他们正经历“工作、恋爱、结婚、生子、赡养老人”等最复杂等??生阶段。 他们既展示个性，又追求与他们的共性、关注家人的需要。他们有着体面的工作及一份不错的收入，属事业上升阶段，对未来充满憧憬及期待，因此我们的沟通对象将以此类人群为主，其他群体为辅。;年龄区间： 50~60岁 身份标签：熟年亦是一场革命 客群气质： 他们已经不年轻，但又远说不上老，按照传统的说法，属于壮年，按照时髦的说法，则属于‘熟年’。他们是这个社会的中坚力量，掌握话语权和社会资源，他们的观点代表着主流价值观。 社会空间： 他们是80后的父亲，经常对孩子恨铁不成钢，但用起情来，却意外的温情。他们赶上了分房，自己住的房子没有问题，他们操心的是孩子的房事问题及孩子的置业问题，他们对品牌的东西终有一种踏实感，如果用电脑来做比喻，他们就是Thinkpad，外表平淡无奇，甚至显得刻板，但却稳重，值得信赖。;主流客群剖析;从上述结果分析，目标客群的受教育程度普遍较高，职业背景良好，对自身未来前景判断乐观，属‘抓得住现在，看得见未来！’的潜力股类型。目标客群置业目的多为自住，以婚房和首次改善型为主，对首次置业期望值极高，关注着所在社区的一切信息，力求获得心理性价比最优；目标人群因年龄因素，尚处于资本积累阶段，首次置业仍需父母给予经济支持，一定程度上也会尊重父母的部分建议。潜在客户有着浓厚的四方情结，不想轻易离去是他们的心声，也希望所置物业更加贴近原有生活状态。 综上所述，本项目的产品定位（一座有阅历的建筑）、营销角度（海信阅历16年，见证有阅历的人生）与目标客群的初步分析结果比较吻合。;本案价值与推广; 价值潜力铂金都心（区位） 地处青岛四方区政府着力打造的四方新都心，经济、居住、交通日益完善，未来的新都市中心，价值潜力巨大，发展前景不可限量 ;四方便捷交通 （交通） 距离一期地铁清江路站仅5分钟 周边数十路公交车呈网状穿行而过，立体交通四通八达，道路系统完备 ;醇熟生活配套（配套） 麦德龙超市步行即至，大型家具超市东方家园相去不远；四方利群、乐购、万达商圈，围合搭建淮安郡15分钟生活圈 幼儿园，四方实验小学、重庆路三小，16中、23中，青岛理工大学等学校环绕四周； 市北区中医院分院、各大银行、市场等生活必备配套齐全 ;现代artdeco的建筑立面，围合式台地景观设计，新锐设计理念，深度契合目标受众的消费需求 纯住宅，完备的生活配套，不缺shopping, 更不缺娱乐；不会拥挤，不会嘈杂，更不会慌乱。 户型配比以85——125㎡的中小户型为主，总价承受度适中，符合当前的主流购房需求 ;面对具备特殊情结及无限未来新四方， 以及这些不舍离开的人们，我们能做些什么？;;;项目产品定位： 一座充满阅历的建筑 客群特征、品牌价值与产品