某地产成本管理思维内训43页.pptx

;;;;;;;;;;管理思维 管理模式－目标成本;万科成本管理模式－目标成本;建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本=开发成本+期间费用。完全成本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发成本”。;万科成本管理模式－动态成本;动态成本 = 未结算合同 + 已结算合同 + 非合同性成本 + 待发生成本;科目代码;万科成本管理模式－动态成本;动态成本管理要求;无效成本 房地产项目实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。 ;作业环节;举例：设计环节涉及的无效成本;管理原则;;目标成本;工作的重心;工作重心前移;指标控制;采购执行;管理方法 基础工作;“成本管理部”的定位;项目成本管理的要求;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;成本管理工作的思考 ;;成本管理工作的思考 ;THE END;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:22:1920:22:1920:2211/22/2020 8:22:19 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2020:22:1920:22Nov-2022-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:22:1920:22:1920:22Sunday, November 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2020:22:1920:22:19November 22, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。22 十一月 20208:22:19 下午20:22:1911月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十一月 208:22 下午11月-2020:22November 22, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/11/22 20:22:1920:22:1922 November 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:22:19 下午8:22 下午20:22:1911月-20