某项目整体定位与功能研究报告.ppt

顺义马坡项目整体定位与功能研究报告;汇报议程;世联工作范围;世联工作平台之一：顺义新城总体规划;世联工作平台之二：马坡组团控制性规划;世联工作平台之二：马坡组团控制性规划;世联工作平台之二：马坡组团控制性规划;项目目前所面临的问题一;项目目前所面临的问题二;汇报议程;制定整体定位的思路;我们的工作目标;我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重参考了其中一个标杆性案例;欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。 欧文南面濒临大平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界。 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接 欧文是作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心;在经历了以农业经济为主的起步阶段，欧文充分利用自然资源，并不断建设和完善各类配套设施，最终形成以高科技为主导、经济结构多元、功能复合的后现代CBD;后现代CBD的产业——欧文被誉为“加州的科技海岸”，吸引了包括生物医学、电脑硬件和软件、汽车设计等高科技公司的进入;后现代CBD的产业——欧文以高科技产业主导，具有多元化的产业结构;后现代CBD的商务——欧文提供了大量和多样化的办公物业，满足处于不同发展阶段的不同类型的公司的办公需求;后现代CBD的商业——购物的天堂，世界各国风味美食的聚集地;后现代CBD的休闲娱乐设施——欧文海滩、超过100个公园和公共游泳池;后现代CBD的居住——多样化的住宅产品、齐备的生活配套;后现代CBD的教育配套——拥有齐备的、高质量的教育设施;案例借鉴：后现代CBD的特征;;;形成后现代CBD的KPI;制定整体定位的思路;马坡组团所在的顺义新城位于北京大都市东北边缘，是北京东部发展带的重要节点;中心城;马坡组团拥有丰富的休闲设施资源和良好的自然资源;以体育文化为主题、以自然环境为特色，以文化娱乐、商务办公、国际交往为主要功能的???中心是规划赋予马坡组团区域未来发展方向;体育文化和行政办公也是马坡与新城其他主要组团差异化发展的基点;马坡组团规划用地包括商务、商业、文化娱乐、居住等功能;马坡组团位于北京大都市东北边缘； 北京城市化率已达到80%，经济总量仅次于上海，为全国的经济、文化中心。城市发展从城市中心化向郊区化过渡的阶段； 经济实力不断增强，2005年人均GDP达到5457美元。 ;制定整体定位的思路;奥运水上项目比赛在举办期所能带来的经济收入有限，而且缺乏可持续性;奥运会举办城市的成功案例表明，赛后可以充分利用奥运带来的发展机遇，对奥运场馆和周边区域重新开发建设，突出休闲娱乐功能，以延长奥运的利好效应，形成经济的可持续发展;奥运会后，悉尼奥林匹克花园以体育文化为主题，以打造功能复合的活力之城为目的制定城市发展计划，成为可持续发展区域的典范;结合相关案例分析、项目本体条件和奥运带来的发展机遇的分析，我们确定马坡组团的定位是： “以体育文化为特色、以商务办公为核心、整个北京具有示范意义的后现代CBD”。 ;马坡组团的发展意义;马坡组团的发展意义一： “后郊区” 的创新城市空间状态，顺应北京疏散中心城的整体城市空间发展战略，引领未来城市发展方向;马坡组团的发展意义一： “后郊区”城市空间状态的创新通过商务、商业、居住的全方位升级充分体现出来;马坡组团的发展意义一： “后郊区”城市空间状态的创新通过商务、商业、居住的全方位升级充分体现出来;马坡组团的发展意义一： “后郊区”城市空间状态的创新通过商务、商业、居住的全方位升级充分体现出来;马坡的发展意义;传统的城市发展理念 ： “先业后城”;深圳从城市发展的初级阶段到城市发展的高级阶段采用了“先业后城”和“城优业盛”的两种不同的发展理念;出口加工区阶段完成了深圳发展道路上的原始积累;综合性经济特区阶段完成了产业初步的升级;在城市经济高速发展中，城市规划的失误带来了不可挽回的损失;深圳从城市发展的初级阶段到城市发展的高级阶段采用了“先业后城”和“城优业盛”的两种不同的发展理念;大规模的城市建设吸引高素质人口的涌入，带来高科技产业及高端服务业的迅速发展，形成区域中心城市;深圳城市规划注重对自然生态的保护和建设，实现城市的可持续发展;高标准的城市建设在吸引高素质人口进入的同时，也促进了国际知名企业的入驻，产业升级和人口优化形成良性互动;高标准城市建设为经济发展奠定了良好的基础，深圳在未来10年内成为具有国际水平的科技、物流及金融中心城市;深圳四大支柱产业对GDP的贡献率达到70％以上，以软件业为代表的高科技产业增长迅速，成