资产评估报告概述.pptx

资产评估;资产评估案例引入;K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：;本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥有的整体资产。 评估基准日：2001年8月31日 评估目的：改制为股份有限公司 评估方法：收益现值法 评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。;本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有效使用日期至2002年8月30日止。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。;K评估公司 法定代表人： 总评估师： 项目负责人： 注册评估师： 中国 上海 二○○一年十月十六日;学习目标;第1节 资产评估报告概述 第2节 资产评估报告书的编制 第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用 第4节 资产评估档案的管理 ;第1节 资产评估报告概述 ; 一、资产评估报告的基本概念;（二）资产评估报告的作用 1.资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。 2.资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。 3.资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。 4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来???。 ;（三）资产评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。 3.简明评估报告和完整评估报告。; 二、资产评估报告的基本要素;（一）正文： 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。 1、评估报告书封面及目录 2、评估报告书摘要; 首部 绪言 委托方与资产占有方简介 评估目的 评估范围和对象 评估基准日 评估原则 评估依据 评估方法 评估过程 评估结论 特别事项说明 评估基准日期后重大事项 评估报告法律效力 评估报告提出日期 尾部 ; 有关经济行为文件 资产评估立项批准文件 被评估企业前3年会计报表 营业执照复印件 产权证明文件复印件 委托方的承诺函 评估机构的承诺函 评估机构资格证书复印件 评估机构营业执照复印件 评估人员名单及其 资格证书复印件 资产评估业务约定合同 重要合同、协议 其他需附列的资料 ;（二）评估说明的基本内容 撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明 ; 3、关于进行资产评估有关事项的说明;4、资产清查核实情况说明 ; 5、评估依据的说明 ;6、各项资产及负债的评估技术说明 ;7、整体资产评估收益现值法评估验证说明 ;8、评估结论及其分析 ;第2节 资产评估报告书的编制; 一、资产评估报告书的制作步骤;文字表达方面的技能要求。 格式和内容方面的技能要求。 评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 撰写报告书应注意的事项。 ;第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用 ; 一、资产评估报告书的审查;（二）外部审查制度;（一）对评估报告进行文字的逻辑分析 （二）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析 （三）对评估计算表格