宿舍楼维修改造工程的施工组织方案.pdf

中国新闻社广东分社职工 住宅维修工程 施工组织设计方案 建设单位：中国新闻社广东分社 施工单位：广州雅枫装饰设计工程有限公司 编制日期： 2007 年 7 月 30 日 目 录 第一章 工程概况 1 第二章 施工准备 第三章 施工组织方案 第四章 施工平面布置 第五章 施工进度计划 第六章 主要机具需用计划 第七章 劳动力需用计划 第八章 主要施工方法 第九章 技术管理措施 第一章 工程概况 广州市中国新闻社广东分社员工宿舍楼维修改造工程 ,该宿舍楼 位于广州市泰康路，占地面积 860 平方米。是一幢五层砖混结构的 旧宿舍楼 , 由于饱受多年的风吹雨打 ,该楼的内墙及天花批荡层已经脱 落 ,楼面及卫生间有渗水现象 ,所有的用电电线、漏电开关全部氧化， 外墙的落水管已经全部破烂， 原屋顶加建的小房檀条土瓦屋面也严重 变形，旧木窗严重损坏。本工程在维修改造施工中相当困难，本楼前 面是条主街道，行人活动较多，楼下面周围都是住户，我司为住户安 全起见，在屋面改造时周边搭设悬式脚手架及安全网， 配备专业人员 施工，把工程的质量做到最好 ,满足甲方要求。 第二章 施工准备 （一）施工准备 1 、按部位确定施工员及内部职责分工。 2 、确定施工项目后， 要早日落实施工班组及进场日期， 组织综 合施工，将总的形象进度及技术要求进行交底， 提出工序安排和工期 要求，并帮助施工班组解决困难，以便相互配合施工。 3 、技术组按各工种编制装修做法图表，落实每一项做法，解决 现场存在问题。凡有变更， 必须办理变更洽商，复杂部位要按大样图 施工。 4 、成立质量安全监督检查小组，将事故苗子杜绝在萌芽中，预 防发生任何安全质量事故。 5 、成立消防、保卫、成品保护小组。 （二）技术准备 1 、做好隐蔽验收及处理工作。 2 、组织会审图纸，编制详细的装修核定表，做好技术交底，对 不清楚和有争议的地方，提前与建设单位洽商解决。 3 、提前确定各种装修材料使用规格、纹样质感色彩等，以及胶 粘剂、紧固螺栓、嵌缝附属材料，屋面瓦 ,以便定货。 4 、技术组织项目编制工艺卡及施工要点。 第三章 施工组织方案 施工组织管理措施 （一） 1 、 项目经理对工程全面负责，履行项目合同规定的权利和义 务。 1 ）、按施工总进度计划要求，负责统一指挥，协调各施工班组 之间的协调配合及工序搭接，避免各自为政，互打乱仗。 2 ）、为施工创造有利条件，提前解决施工前期准备工作及图纸 中技术问题和材料设备中悬而未决的问题。 3 ）、提前解决项目施工划分、供料项目划分，负责材料、设备、 成品、半成品、加工进货的供应。 4 ）、签订合同，疏通财务渠道，制订有关协议条款事项等。 2 、作好项目划分。 3 、建立例会及联系会议制度，解决好各工种、各专业间的配合 协作。 4 、合理安排好防火安全施工。 5 、统筹安排好立体交叉作业。 （二）施工组织架构 本工程项目复杂