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2014年全国自考《房地产法》试题及答案 一、单选题 （共30题，共60分） 1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。  A.基础性  B.支配性  C.风险性  D.排他性   2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。  A.30 年  B.40 年  C.50 年  D.70 年   3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。  A.20 万元  B.30 万元  C.40 万元  D.50 万元   4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。  A.贷款信托  B.股权信托  C.财产权信托  D.人格权信托   5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。  A.1O个工作日  B.15 个工作日  C.30 个工作日  D.60 个工作日   6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。  A.初始登记  B.转移登记  C.更正登记  D.异议登记   7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。  A.建设用地使用权入股  B.建设用地使用权转让  C.建设用地使用权出租  D.建设用地使用权抵押   8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。  A.乡级人民政府  B.县级人民政府  C.市级人民政府  D.省级人民政府   9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。  A.建设项目用地呈报说明书  B.选址意见书  C.项目规划书  D.土地利用总体规划书   10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。  A.国有建设用地使用权出让  B.国有土地出租  C.国有土地使用权作价出资  D.建设用地使用权划拨   11.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。  A.1 年  B.3 年  C.5 年  D.1O年   12.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。  A.建设单位  B.人民政府  C.财政部门  D.住房和城乡建设管理部门   13.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。  A.50 万元  B.100 万元  C.1000 万元  D.5000 万元   14.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。  A.注册资本 5000 万元以上  B.从事房地产开发经营时间 3 年以上  C.近 3年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上  D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100％   15.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。  A.1 年  B.2 年  C.3 年  D.5 年   16.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。  A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权  B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人  C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所 造成的承包人的利息损失或违约金  D.优先权行使的期限为 6 个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算   17.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。  A.房地产转让  B.房地产抵押  C.房