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新都源上湾6号地块定位规划
天骥行营销策划有限公司201908
Contents
内容摘要
Ⅰ 市场分析
Ⅱ 项目本体分析
Ⅲ 项目初步定位规划
Ⅳ 典型案例研究
Ⅴ 定位深化
Ⅵ 财测分析
Ⅶ 项目营销推广策略
Ⅷ 公司简介
01
市场分析
成都宏观政策回顾 Ⅰ
政策方向：房住不炒 ，严控房市。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。限购、限
贷、限价、限售、限商、公开摇号、 “五限”模式下成都进入史上最严调控期。
成都政策 ： 2016.10.1 限购限贷 2017.3.24 限购升级 2017.4.12 限售
2017.4.21 监管商办
重启限购、限贷 限购再升级 ，分区施策
限购 ：12个限购区域内只能新购1套住房 ； 商办严管
限购扩大 ：扩大至13限购区域 ，且只能新购买1套住 限购区域新购住房产权满3
限贷 ：二套首付不低亍40%。 房 （包拪新房和二手房），社保连续不间断24个月 严禁商业、办公类建设项 目，擅 自变
加强购房资格审核 ，高端人才不受户籍、社保限制购 年才可转让。
房 ，但3年内丌得上市转让 为居住用途 ，规范公寓宣传用语
2017.8.6 人才安居
2016.11.17 限购升级 2017.12.15 摇号开启
2018.3.31 刚需优先
推行人才安居政策
成都计划五年建30万套人才公寓 租5年可按入
住时市 公证摇号细则出台 刚需优先出
限购升级 ，高新南区、天府新区加社保限制高
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