兰博中心踩盘报告课件.ppt

兰博中心个案分享 项目基本信息 项目地址 人民南路一段与红照壁交汇处 开发商 成都东和房地产有限责任公司 产品业态 公寓、酒店、购物中心、艺术剧院 产品形式 集中商业、商办 占地面积 22 亩 总建筑面积 229771.81 ㎡ 地上总建筑面积 163879.38 ㎡ 地下总建筑面积 65491.30 ㎡ 停车位 976 个 容积率 16 总户数 560 套 面积区间 80-600 ㎡ 单价 预计均价 4.8 万 / ㎡ 物业费 10 元 / ㎡ 物业公司 成都托尼洛·兰博基尼酒店 建筑高度 188 米 层高 3.5 — 4.2 米 区域与交通： 区域： ? 本项目位于成都市城市核心区域，东邻城市南北中抽线人 民南路，南侧紧邻红照壁街，北侧与西侧为城市规划支路； ? 项目所在区域也为成都传统商业中心、商务中心及曾经的 行政中心，地域地位显赫； ? 距离成都市地理中心——天府广场仅 400 米，成都市市中心 的核心“心脏”位置； 交通： ? 本区域为成都市交通中心，道路由此向外发展，形成环形 放射式交通网络； ? 区域内交通道路众多，干道云集，通达性好； ? 区域内地铁网络发达， 1 号线及 2 号线交汇于此，连接沿线 各大区域； 项目品牌： 兰博基尼是由意大利人费鲁吉欧·兰博基尼创办的全球顶级跑车 制造商。 托尼洛·兰博基尼（ Tonino Lamborghini ）作为兰博基尼的一 个 分 支 品 牌 ， 实 际 上 是 费 鲁 吉 欧 · 兰 博 基 尼 的 儿 子 To n i n o Lamborghini 创办的另一个兰博基尼公司。 Tonino Lamborghini 是兰博基尼的第二代掌门人， Tonino Lamborghini 以自己的名字 创立了兰博基尼的周边豪华时尚品牌，产品涉及手表、钢笔、香水、 手机、衣服、皮具等各个领域，每一款产品都打上了兰博基尼经典 的公牛标志，产品一直深受各界名品收藏家们的喜爱。 近年来，超跑帝国转战奢侈酒店和房地产，是现今在中国开设 酒店最多的奢侈品牌，目前已在苏州、昆山、黄石成功开设三家托 尼洛·兰博基尼酒店。 2015 年，托尼洛·兰博基尼酒店公寓在重庆开 业，如今成都又再起一座。 项目本身： 高端城市 综合体 新世界顶级 奢装空间 专属管家式 物业服务 携手德国 Miele 、瑞士 Laufen 、意大利 Gessi 等国际顶级奢装品牌， 打造集顶级国际奢华酒店，奢装名邸、高端精品购物中心、四川人 民艺术剧院于一体的高端城市综合体。 兰博名邸，建筑总高度 188 米，一环内中轴线上最高点 /270 度浩景 视野， 3.55-4.2 米层高，区域高端物业之首 / 中央空调、新风系统、 24 小时热水等，支撑兰博中心的顶级品格。 成都托尼洛·兰博基尼酒店提供全程物业管理顾问，业主不仅可优享 成都托尼洛·兰博基尼酒店的所有配套设施，还可以享受专业入户清 洁、私宴定制、衣服送洗等服务。 项目本身： B 塔精装公寓 面积 80-230 ㎡ 层高 3.55 米 总户数 459 套 私人 订制公寓 精装 公寓 兰博 酒店 A 塔高层区 私人订制公寓 面积 300-600 ㎡ 人民剧院和商业 A 塔中低层 成都 . 托尼洛 . 兰博基尼酒店 2-7F 商业和人民剧院 人民剧院位于 3F, 面积 7900 ㎡ 商业面积约 30000 ㎡ 酒店定位： 国际品牌特色酒店 酒店将秉承品牌独有的传承，拥有极具意义的建筑特色、独一无二的原创主题设计以及地标性建筑的地位 人艺剧院设计： 四川人民艺术剧院，成立于 1953 年，六十多年创作演出了《家》、《雷雨》、《克里姆林宫的 钟声》等许多中外优秀话剧，剧院公演的剧目设计古今中，各种风格、流派、载体、形式争奇斗艳。 现场包装： 售楼处室外环境 样板间通道 外部围挡 室外展板 售楼处大堂 ? 售楼部正门有大金牛塑像摆放，两边都有围挡标示，外墙面也是有展板，整体外部在 所处地段昭示性较强； ? 售楼部内部大唐，除正常的沙盘和区域图外，还放置了一辆与项目同名的兰博基尼豪 车，但整体感觉显得有些空旷； ? 洽谈区设计，一楼洽谈区是分隔开的，这样给客户带来专属感； ? 样板间通道设计，用投影仪将兰博的标志投射到墙上是个亮点； B 塔公寓定位： 高端服务式公寓 品质生活 中低区标准层规划： 楼层规划： 10F-34F 层高规划： 3.55 米 标准层面积： 1362 ㎡ 梯户比： 5T13 户 中低区标准层户型配比 面积 82-103 ㎡ 104-150 ㎡ 232 ㎡ 户型 套一 套二 套三 数量 7 5 1 占比 54% 38% 8% 一体化配套：奢华大堂、空中花园、健身会所及餐厅 高区标准层规划： 楼层规划： 38F-45F 层高规划： 3.55 米 标准层