[房地产策划方案]汇智广场策划报告.pptx

汇智广场策划报告;目录;地丰大厦 物业位置：黄岛长江中路与太行山路交汇处 物业类别：甲级写字楼 占地面积：8025 平方米 建筑面积：46000 平方米 大厦结构：钢结构 外 墙：双钢化小单元式LOW-E玻璃幕墙 电???梯：13部芬兰通力高速静音电梯，性能稳定， 平均每秒运行2.5米 物业出售方式：精装修出售，可以任意分割 配 套：商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施 推广主题：入驻地丰大厦将成为身份的象征 备 注：办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化（五A智能系统） ;国际贸易中心 物业位置：黄岛开发区长江中路（海都大酒店西侧） 物业类别：5A级智能化写字楼、准五星级酒店 占地面积：23512.56 平方米 建筑面积：221971.42平方米 大厦结构：框剪结构 电???梯：日本原装三菱高速电梯物业 开盘时间：2005-7-1 ?入住时间: 2007-10-1 价 格：写字楼6000元/平方米起 配 套：酒店、住宅、商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施 车 位：1935个 备 注：办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化（五A智能系统） ;富瑞大厦 物业位置：黄岛保税区 物业类别：甲级写字楼 大厦结构：框架结构 电???梯：日本原装三菱高速电梯物业 开盘时间：2005-9-30 ?入住时间:2005-12-31 价 格：3980元/平方米起 星级酒店式物业管理，开启物业管理服务品质时代??? 新风呼吸系统，铸造生态商务空间 四部德国莱茵克拉电梯，卫星电视接收系统，可接受HBO频道，??? 数字办公、智能办公，高速Internet光纤入。??? 80-1200平方米框架结构，可自由组合分割,3.6米层高，4.8米挑高，面积近300平米星级精装大堂 ;华林广场 ?物业位置: 黄岛开发区紫金山路117号 ?报????价: 4800元/平米 ?建筑面积: 230000 平方米 开盘时间: 2005-7-22 入住时间: 2006-12-31?? ;分析： 由以上项目可以看出，不论是从开发规模还是规化设计及硬件设施配置，开发区写字楼都在一个较高的起点上。 从周边配套设施上看，以上项目自身配套设施及周边配套设施都较完善和齐全 从地段上看，以上项目地理位置较好，且商务氛围浓厚 从价格上看，都是以走中高档产品中低价格路线 从整个市场来看，06年写字楼供应量较大，而市场消化力不是很强 开发区写字楼主以长江路两侧及保税区为主要代表,明显可以得出这两个区域为开发区的经济中心 ;我们面对的处境 较小的市场容量,较慢的市场消化力 大量高品质写字楼供应上市 区域环境的差异性,传统商务区与规划中的商务区认识过程的机会成本 产品同质化严重 本项目无明显的优势(如地段、规划、建筑设计、外立面、内部配置、建材的选用等） ; 我们的处境是极其严峻的，近乎于贴身肉搏的局面！！ 我们面对的是僧多粥少的市场! 江山路不成熟的商务氛围,机会与风险并存! 我们在重围中,如何突出重围! 阿基米德曾经过说“给我一个支点，我可以撬动地球！”; 我们的支点在那里？ 我们的方向在那里？; 第三只眼看汇智广场 聚焦江山路！！; 高速路出口 江山路规划中的新商务圈 江山路上的地标建筑 前港湾 大工业、大基地 工业园区、物流基地 写字楼、商业、广场、绿地 ; 汇智广场——江山路的名片！！！ 专业服务于成长中的中小型企业！; 那些人将购买汇智广场 ;目标客户群体分析 在国内写字楼产品的营销中，有着与国外（包括港、澳、台地区）很为不同的特点：国外写字楼产品一般来说以租为主，以获取长远的高额回报 国内写字楼产品一般来说以售为主，在及时保证资金的回收同时实现一定的利润 根据我司对写字楼产品的营销经验，认为在写字楼产品的营销过程中，其目标客户群体的把握关键是在对其使用客户的把握，真正把握好了使用目标客户不仅对于产品的营销将十分有利，也有利于对投资客户的吸引和引导 ; 写字楼的用户分为三大板块及投资者 创业板块 发展板块 层峰板块 ;对于创业板块和成长板块企业和机构来说，从其投资结构和资金使用方向的规律来分析，一般来说，对于高端写字楼的即所谓办公环境方面的投资不是其重点 层峰板块的企业和机构来说，进一步改善办公环境和提升企业形象已是