XXXX思源BDA国际企业大道63C1地块产品定位报告140页.pptx

BDA国际企业大道63C1地块市场定位报告本 案 定 位 流 程 图市场研究地块限制条件独栋办公价值点本案市场定位市场定位可行性论证以价值创造市场以竞争力规避风险各类需求研究各类供给研究本案的前景与展望第 页目 录一、市场研究——3000-6000平米以上独栋办公存在需求，但供给较少二、本案定位价值点与地块限制条件——在限制条件下确保独栋办公三、本案市场定位——3000-6000平米及以上独栋办公四、以价值创造市场——本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险——本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案的前景与展望——以突破性产品升级实现A+B模式七、本案产品规划设计建议第 页市场研究——大体量独栋办公存在需求，但供给较少1、3000-6000平米以上办公面积需求充分2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算3、3000-6000平米以上企业独栋供给较少第 页盈创动力客户需求3000平米以上的占到17%来电来访需求主要以中小面积为主 。3000平米以上的需求占到总需求的17%。面积6002000200050005000以上来电来访16187334020来电来访47%26%10%11%6%第 页市区写字楼3000平米以上的需求占总需求的20%市区写字楼面积需求分布图从图表可以看出市区内写字楼需求特征：2000平米以下需求有一定市场，说明中小企业数量较多3000平米以上产品虽然不是市场需求主流，但是也占20%的比重5000平米以上大体量办公也有一定的市场需求样本数量:81数据来源见后表，北京写字楼大全网站2004年2季度-2005年1季度统计数据第 页北京写字楼市场2004年2季度-2005年1季度统计数据序号成交客户名称（2004年2季度-2005年1季度）成交物业成交面积（平米）1富士胶片惠通时代广场1002北京竞越投资顾问有限公司城建大厦107.813美国施乐普医疗用品有限公司北京办事处光大大厦1404台积电（上海）有限公司量子芯座2005MIRAPOINT东方广场2006苏州利加电子有限公司北京分公司大成大厦2007北京太斗时空技术有限公司东升大厦3008北京创科汇讯综合客户服务技术开发有限公司金运大厦4009芬欧汇川纸业有限公司汉威大厦40010北京元太世纪广告有限公司新华保险大厦40011美国奔峰软件公司京泰大厦40012北京威奥特信通科技有限公司成铭大厦44713斯德锐公司银科大厦50014华创天元实业发展有限责任公司城建大厦50015当代经理人杂志社华腾北塘516.4316北京远洋投资集团公司大康大厦60017北京金诺盟企业形象策划有限公司富海大厦60018京都薇薇远大中心60019上海威柯空调大成大厦63420美国孚莱国际公司国企大厦737.04第 页北京写字楼市场2004年2季度-2005年1季度统计数据21旭格幕墙门窗系统（北京）有限公司南银大厦815.3622妙士乳业理想国际大厦90023大陆汽车国航大厦98024卡特比勒中国人寿大厦100025长安世杰医疗管理雨霖大厦100026中辰国际集团有限公司尚独国际100027华高莱斯国际地产顾问有限公司丰联广场100028BSI英标管理体系认证（北京）有限公司新华保险大厦100029北京石油化工设计院远大中心A座1015.1830北京国都信业实业集团科实大厦110031美国易金卡技术有限公司金运大厦1118.3832书生数字技术公司世宁大厦120033中电奥胜北科大厦120034深圳飞通光电股份有限公司（北京分公司）环球贸易中心120035东方仁德广告有限公司万达广场130036招商证券股份有限公司首钢国际130037正华健康保险股份有限公司（分部）新洲商务大厦1352.5238北京即时俊业软件有限公司航星科研楼146039智联招聘网惠通时代广场150040金普斯华丽大厦1500第 页北京写字楼市场2004年2季度-2005年1季度统计数据41中美大都会保险东方广场E二座150042北京广告公司瑞赛大厦2期150043宁波杉杉服装有限公司北京分公司交道口东街6号楼152844中英人寿大成大厦155045IDG亚洲数据公司大成大厦170046同仁医疗产业（集团）有限公司迪阳大厦170047现代设备有限公司大成大厦1744.2448环球康业疹疗中心建外SOHO175049上海友讯网络集团建外SOHO175050千橡科技公司中国人寿大厦200051北京中联钢电子商务雨霖大厦200052华夏日报雨霖大厦200053爱普生（北京）技术服务城建大厦200054和勤软件公司新华保险大厦200055法国电信融科资讯中心c座250056陶然居腾达大厦250057德星电子理想大厦250058信益陶瓷（中国）有限公司北四