XXXX年10月深圳秋季房地产交易会总结_96页_世联.pptx

代理事业一部出品 2010-10-08 2010年中国深圳（秋季） 房地产交易会总结 2010年深圳(秋季)房地产交易会 1. 展会概况 2. 参展情况分析 3.区域参展情况分析 4.秋交会期间成交分析 导航 5.附件部分（亮点分析、论坛聚焦、项目分析） 1 主办日期： 2010年10月1日-10月5日 主办地点： 深圳会展中心1号馆 主办单位： 深圳市入地房产交易中心 深圳（春/秋）房地产交易会组委会 协办单位：深圳晚报 金九：4.15新政之下，楼市在经历4个月的僵持期后，在9月份表现出价量齐升的态势； 新政： “金九银十”遭遇系列调控，“国五条”、“限购令”接踵而至，调控力度加大，将短暂复苏的深圳楼市再次推向低谷，“银十”能否出现不容乐观。 风向标：舆论、民情普遍表示政府的4.15新政调控不成功，对9.29新政寄予极大希望，因此本届秋会对于深圳楼市来说，其“风向标”的意义更加显著。 新政、限购令、观望情绪：展会影响力日趋减弱，开发商参展意愿减退；秋交会开幕前双重调控，令消费者观望情绪加重 展会背景 展览规模： 展厅面积3万平米，与09年持平； 参展开发商： 39家，其中深圳本地开发商8家； 参展项目： 47个，其中深圳本地项目17个； 项目覆盖地区： 广东省（深圳、惠州、东莞、中山、韶关、广州）、湖南省（长沙）、广西省（北海）、云南（大理），并首次覆盖香港 展会地点、规模与往届持平，但参展质量下降； 项目覆盖区域有所扩大，首次出现香港展位; 展会概况 教育物业公益展：首次引入SNS网络社区，教育专家与学子互动。教育物业展潜在市场很大，据有关人士保守预估可达上亿需求 。 教育物业公益展 绿色生态物业展 绿色生态物业展4大区域划分： 1、南中国绿色生态物业及高端不动产展区； 2、奢华名品艺术展区； 3、海外投资移民展区； 4、VIP贵宾接待及活动区 品牌地产商 住宅部品展 地产专业服务展 种类繁多，包含家装、健身、厨卫、玻璃建材等 展区设置有所创新，根据不同主题设置展区，首次出现教育物业、绿色生态物业展区；地产相关行业展区面积超过60%，喧宾夺主; 囊括了房地产服务相关的诸多行业，以媒体、广告公司、网络、银行为主。 开发商把区域包括39家开发商47个项目，本次展会以外地项目为主，香港及外地项目占76%。深圳本地项目除深物业的深港1号与廊桥花园，星海名城七期为关内楼盘，其余均为关外楼盘。 展区分布 注：本次统计项目未包括香港参展项目 本届秋交会数量创近3年秋交会最低，房展会对开发商的吸引力减弱 本届秋交会共47个项目参展，为近3年内最低； 参展资格限制：本届秋交会仍延续“无预售证不得参与”的原则，导致部分项目无法参展； 对后市预期看空：9月楼市价量回升，政府部门频频表态调控继续，在业内“10月必出新政”的预期之下，也令部分开发商放弃参展。 历年展会 各数量对比 参观人流呈抛物线走势：受市民出行计划影响，秋交会人流量呈抛物线状态，于2日达到顶点； 客户对后市呈现四种态度： 犹豫不定：部分买家信心不足，看不清后市，产生犹豫不定的情绪； 价格不会再涨：多数买家认为楼市价格不会再涨，持币观望； 房价必跌：另外一部分买家坚信房价必跌，既不看楼，也不问价； 转战商业地产：部分投资客尝试转战商业地产。 双重调控之下，秋交会人气旺成交意淡，消费者多数持观望态度 消费者情况 2 区域 深圳 惠州 东莞 中山 韶关 广州 外省 数量 17 17 5 3 1 1 3 占比 36% 36% 11% 6% 2% 2% 6% 异地参展项目数量再次超越深圳本地，深圳房展会“异地化”趋势越发明显 深圳本地的楼盘占比仅36%，异地项目数量占据绝对优势； 珠三角为本次参展主力区域，其中尤以惠州项目占据主力，惠州项目数量与深圳持平； 各区域分布 区域 项目名称 类型 销售周期 南山 星海名城7期 写字楼 形象广告 福田 深物业•皇御苑4期深港1号 公寓 现售 深物业•廊桥花园 未定 形象广告 深物业•彩天怡色 住宅 形象广告 龙岗 振业城 住宅 现售 振业峦山谷花园 住宅 现售 星河时代花园 别墅+住宅 形象广告 摩尔城 住宅 现售 大鹏曼湾广场 住宅 现售 和黄·御峰园 别墅 持续销售 第五园六期、八期 住宅 持续销售 万科金色半山花园 住宅 现售 金色沁园（东方沁园） 住宅 持续销售 阳光·天健城 住宅 现售 宝安 深物业•新华城美花园 住宅 尾盘 和黄•观湖园 别墅 持续销售 天健时尚空间名苑 住宅 现售 深圳以普通住宅为主；关外项目为深圳主力参展区域，项目达据76%，以销售为主；关内项目以形象展示为主 参展项目 一览表—深圳 异地参展项目以惠州为主，占据总数的57%；虽有新政限制异地购房，但深圳人的强大购买力仍让异地项目趋之若鹜 区域 项