XXXX年5月宁波房地产市场研究月报41页_海普.pptx

宁波2011年5月份 市场月报 ;宏观政策扫描;宏观政策扫描;宏观政策扫描;多家银行在浙江调高首套房首付 2011.5.10来源：新京报 四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。 央行上调存款准备金率0.5个百分点 冻资3700亿 2011.5.13来源：搜房网 人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。 ;住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机 2011.5.13来源：上海证券报 24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。 下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。（其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。）;浙江房屋及车库销售均须明码标价 ——物价部门将展开检查经营者违规将受处罚 2011.5.25来源：东南商报 商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他辅房也应实行明码标价……记者昨日从物价部门获悉，《浙江省商品房销售明码标价实施细则》日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。 开发贷未发文叫停 房地产政策趋于缓和 2011.5.27来源：证券日报 各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知，但这不代表房地产开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使??浑身解数，而调控还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。虽然央行暂未叫停房地产开发贷，但是一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。;宏观政策扫描;2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块;;;一级市场;一级市场;慈土储（观海卫）;慈土储（观海卫）;慈土储（观海卫）;慈土储（观海卫）; 商品住宅成交情况： 本月宁波市区住宅成交量较4月份有所反弹； 本月市大区成交642套，较4月份增加294套，环比上升84%；成交面积为75447平米，较4月份增加28321平米，环比上升60%；成交均价回到正常水平线，16028元/平米；; 商品住宅成交情况： 北仑5月份住宅成交量基本保持平衡； 本月成交367套，较上月少23套；成交面积32920平米，较上月份少5596平米，环比下降15%；本月成交均价较上周反弹，回到正常水平线，为7843元/平米。 ; 商品住宅成交情况： 本月镇海区住宅市场持续井喷势头； 5月份成交418套，较上月多85套，环比上升26%；本月成交面积50839平米，较上月多17508平米，环比上升53%；本月成交均价7975元/平米。 ;;;2011年5月份商品住宅成交排行（套数）;北仑区;镇海区;二级市场-宁波市区公寓市场;二级市场-北仑区公寓市场;二级市场-镇海区公寓市场;2011年5月份公寓成交排行（套数）;北仑区;;北仑本月写字楼无成交备案。;本月镇海无写字楼成交备案；;5月写字楼成交排行（套数）;;;;;2011年5月份别墅成交排行（套数）;本月宁波市区商品房的总成交量较上月均有所上升； 市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量受几个新盘入市，较上月有所回升； 土地市场月底成交火爆，其中商业土地占据了将近90%的比例；;谢 谢 观 看 ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。1月-211月-21Monday, January 4, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:24:3510:24:3510:241/4/2021 10:24:35 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。1月-2110:24:3510:24Jan-2104-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:24:3510:24:35