房地产 -深圳市龙岗区宝龙街道鸿邦科技园城市更新项目初判.pdf

深圳市龙岗区宝龙街道鸿邦科技园 城市更新项 目初判 现状影像核查 2010年影像核查 深圳土总规 深圳城总规 【宝龙工业城地区】法定图则 权属图 区城市更新”十三五 “中期调整 深圳市工业区块线 保留提升区 整备与连片改造区 类别 项目 现状 政策要求 是否符合政策要求 项目区位 深圳市龙岗区宝龙街道翠宝路30号 深圳市范围 √ 项目范围 20125㎡ ≥10000m² √ 项目概况 轨道线 500m范围内无轨道站点 —— √ 建成年限 初步核查建筑年限超10年 旧工业建筑年限≥10年 √ 合法权属比例 100% ≥60% √ 土地利用总体规划 城镇建设用地 城镇建设用地 √ 城市总体规划 工业用地 —— √ 项目规划 区更新 “十三五”中期调整 综合整治区 拆除重建区 × 法定图则 一类工业用地，法图容积率为2.0 —— √ 深圳市工业区块线 位于深圳市一级工业区块线内 —— √ 位于整备与连片改造区未来改造需以产业为 龙岗区 “双百” （草案）分区划定 位于保留提升区 √ 主，保留提升区仅能综合整治及现状保留 该项 目位于龙岗区 “双百”草案保留提升区且位于区更新 “十三五”中期调整综合整治区，暂不满足拆除重建类城市更新项 目立项要求。产业提容路 初步结论 径存在一定可能性 ，具体容积率需进行更深入研究及测算。