X年新乡房地产市场研究报告(83页.pptx

;思想就是力量，行动实现价值 朗道（中国）整合营销传播机构;;;宏观市场;城市概况：;行政规划：;PART;城市现状：;PART;PART;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;2011年新乡楼市各月成交状况;评析：2011年新乡房地产整体均价为3455元，同比增长8.8%。在严厉的调控政策下2011年，新乡房地产还是在稳步发展的，全年共成交82.06亿元。 1月到8月都是在平稳增长，但是涨幅不大，属于房地产市场正常的价格波动。9月份开始，受政策影响，均价一度下降，受“金九银十”的影响，10月份价格回暖。11月受某单位团购房的影响，整体拉低了均价，12月年底各大楼盘优惠狂潮的出现，总体来看全年来说还是处于较低状态状态。;客户年龄分析：;客户区域分析：;成交面积分析：;成交面积分析：;付款方式分析：;土地市场状况：;2012年1月新乡土地成交明细：;PART;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;范围：指新飞大道以西、向阳路以北、北环路以南广大区域。 概况：区域为城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。区域在售楼盘26个以和平大道、平原路、人民中路、金穗大道展开分布，竞争较为激烈。 设施：新乡火车站、平原路繁华商圈、人民公园、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。 物业类型：本区域个别项目由于占据较多公共资源，发展商借势开发综合性商业、酒店公寓，投资需求占有一定比例。;PART;项目名称;PART;PART;PART;PART;PART;范围：新飞大道以东、向阳路以北、新中大道以西广大城市建成区。 概况：本板块由于新规划、原有拆迁等诸多因素，人气明显不足，生活配套设施缺。本板块为新规划区域，用地规模大，基本无拆迁，项目启动速度快。 设施：市委、市政府办公大楼及和谐公园投入使用，交通、热力市政配套发展迅速，高起点规划、行政中心。 物业类型：楼盘开发较多，其开发体量呈现一定规模，百亩以上开发楼盘较多，域内楼盘配置相对较高，大多配置有会所、广场，部分有幼儿园、小学、网球场、蓝球场等。 ;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;范围：指新飞大道以东、向阳路以南、东环以西的广大城市建成区。 概况：本板块以省政府93年3月批准的原高新技术开发创业园区为核心，本板块购房群体以近年来招商的工业园区高管、职工及入驻政府事业单位公务员为主，本板块由于后期城市规划方向发生变革，目前除核心区域外，其它区域配套发展较为缓慢。 设施：市委、市政府办公大楼及和谐公园投入使用，交通、热力市政配套发展迅速，高起点规划、行政中心。 物业类型：区域内楼盘主要以多层住宅开发为主，并逐渐向小高层、高层住宅发展；整体区域发展环境较差，商业、写字楼、酒店、小户型等物业产品较少；区域内楼盘主力户型为三室两厅两卫，主力户型面积区间为120—140平方米；此外两房（面积区间为60—100平米）和小三房（面积区间为100—120平米）设计也占有一定比重；;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;PART;PART;朗道地产。 深耕中原厚土已8载，逾百亿案量实战操盘业绩， 物业涉及综合体、大盘住宅、商业、公寓、写字楼等， 成熟三线城市及县城市场运作经验， 高效整合地产上下游精英企业资源， 贯彻“责任地产”执行理念， 并通过合作建立良好口碑， 与服务单位形成多次多项目的战略合作。;;;;我们已在河南安阳、开封、周口、漯河、信阳、洛阳6个地市开展业务，南阳、焦作地产市场持续跟踪中， 并于2010年5月份在 郑州 开设 朗道二手房分支机构， 深耕河南市场，区域化跨越发展、进入一线代理梯队，公司5年目标任重道远。;;;专业经验： 9年大型企业与著名品牌营销顾问机构历练 40亿案量，成熟操盘实战经验 主导案例： 商业/ 爱地地产《国际港》 台湾日月光集团《鼎好电子商城》 河南《天荣国际建材港》 南方香江集团《郑东商业中心》 清华园《红场》 住宅/ 顺驰《中央特区》 万通地产《新城国际》 润博地产《朗琴园》 写字楼/ 兆泰房地产《丰汇时代》 顺驰《第一国际》…………;专业经验： 8年地产，30亿案量积累 专业全程代理、营销策划实战经验 擅长兼顾执行力的品牌塑造、核心价值提炼、活动