XXXX年3月上海房产市场现状与发展方向研究_27页.pptx

;;;2、中凯佘山别墅;中凯近几年在上海以外城市所开发项目：;;个案参考：;;;2、盛世新江湾(盛世豪园) 地址：杨浦区市光路390弄 开发商：军华置业 ?? 物业公司：上海添丰物业管理有限公司? 物业费：1.80元/平方米/月 总建筑面积：20.52万平方米? 占地面积：7.61万平方米? 总户数：1016户 售楼电话65066699 必威体育精装版动态：一期已于2009年10月售罄， 二期将于年底开盘。 ?;楼盘描述： 盛世豪园位于杨浦区五角场区域，地处五角场商业副中心，并且同时坐拥五角场板块、新江湾城板块以及中原板块???区域大板块的交汇处，坐享三大区域板块的优势与配套。地理位置优越。四至道路为北至民京路，东临市光路、南到殷高路、西面规划中约400米的民京路以步行为主的风情商业街贯穿整个社区，是区域内较大规模的集高档住宅和商业为一体的产品组合。盛世豪园一期位于市光路390弄，周边已经有与中原社区毗邻的多个成熟的生活小区，商业、生活、学校等配套设施较为齐全，步行5分钟即可到达最近的家得利超市。盛世豪园二期位于项目一期的西侧，隔项目的商业街遥遥相望。设计规模：总建筑面积205238 m2，地上建筑面积111191 m2，，地下建筑面积94047 m2，包括10栋18跃19的高层住宅及一期二期之间的部分商业街裙房，地下1层规划为大型商业，地下2层为地下车库及相关配套用房、设备用房。二期地下一层规划为大型商业，设计注重通用性、多样性、均好性，做到尽量合理的组织性以实现其价值的最大化。商业设置规划以购物、娱乐、餐饮为主，目前考虑的功能包括大型超市、高档精品百货、品牌专卖店、大型餐饮连锁店等。根据商场布局及流线，在项目步行街及城市道路交叉口设有若干商场出入口，设有自动扶梯引导人流、汇聚人气。二期暂定规划住宅户数1016套，房型以一房和两房为主，并有少量大户型和复式产品。二期栋数：10栋18层、19层高层住宅。?单套面积在80-150平米。 ;3、创智天地坊 地址：楼盘地址：大学路88弄,大学路186弄 开发商：瑞安房地产发展有限公司 物业费：2.35元/平方米/月 容积率 ：3.5 绿化率 ：35% ? 总建筑面积：1000000平方米? 占地面积：50000平方米? 本期总户数：228户 售楼电话 ;创智天地坊在杨浦区的地理位置;4、永兆豪庭 项目位置：徐汇区 虹梅路2588弄； 交通位置：内环-中环 售楼电话54225798 平均单价：21000 元/㎡ 物业费：1.90元/平方米·月 开发商：上海永兆房地产有限公司 建筑面积：80000平方米 容积率：2.50 周围交通：公交：757，804，809　 轨道：九号线 漕河泾开发区站;永兆豪庭在徐汇区的地理位置; 长宁区虹古路11号：虹景花苑 本案位于虹桥开发区中心位置，临近远东国际广场。 周边配套：百盛购物中心、汇金百货、虹桥上海城美食一条街、佐登妮丝美容、星巴克咖啡等。 交通：地铁2号线、公交127、72、911等多达十余条线路。 学校：长宁区社区学院、上海戏剧学院虹桥校区、上海工程技术大学长宁校区、长宁区辅读学校、虹古幼儿园等。 面积：160平米左右，建筑年代：1997年 中介电话方国兴;长宁区虹古路11号：虹景花苑图片资料;2、天山河畔花园 地址：长宁区水城路883弄；楼盘均价：30000元/平米 开盘时间：2009-07；交房时间：2006-12-01 开发商：上海宁新房地产开发有限公司（凯德置地集团）? 物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司? 物业费：2.30元/月/平方米 容积率 ：2.50；绿化率 ：52%? 总建筑面积：272000平方米? 占地面积：109000平方米? 福美来中介：刘先现状介绍： 天山河畔花园目前在售的是20和21号楼高层行政公寓，房型为188-226平米四房，房源大多剩低区或高区位置，精装修交房（附赠家电），报价30000-34000元/平米，基本无涨幅。该批房源目前已由租转售，不过由于大部分租期明年才约满，因此是以带租约的形式出售，业主购买后并不能直接入住，但所购房屋的租金归业主所有。 ;周边配套： 中小学:天山二中、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院幼儿园:宋庆龄幼儿园综合商场:天山商厦、古北家乐福、上海城购物中心、水城路休闲街邮局:有银行:有医院:长宁区中心医院其他:天原河滨公园。天山河畔花园是凯德置地于上海开发的中高档住宅区之一。该项目位于长宁区天山路（东起水城路、西至威宁路地铁站、南邻天山路、北到长宁路）、北临苏州河、毗邻天原河滨公园、拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线、离地铁2号规划延伸