XXXX年10月成都市第36届秋季房交会总结报告45页_易居.pptx

克而瑞成都机构 2010年10月;目录; PART 1 政策解析 ;2010年政策走向;2008-2009年全球金融危机以及希腊债务影响导致扶持政策出台。 在“四万亿”等投资拉动下，2010年一、二季度增长速度均在11%以上，预计三季度GDP增长将在9%以上，增长压力相对较小，为调控政策的出台减轻阻力。;房地产市场“二次调控”政策要点;“新国十条”与“升级版政策”要点对比;时间; 本次政策严厉程度超预期 升级政策再次表明政府对房地产市场调控的力度和决心，本次政策更加明确阐述，保证 “新国十条”实施到位。 ; PART 2 数字房交会 ;2号馆为复合展示厅，为分商品房、区县组团、营销代理机构和二手房四部分展区； 3号馆为地铁楼盘主题厅，1、2号地铁延线楼盘进行通展； 4号馆为品牌项目展厅，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、中粮等大型开发商云集； 5号馆为新项目展区； 6号馆为家装家居展区。;本届房交会于10.1-10.5日在成都新世纪国际会展中心举行，共设5个大型展馆、5.5万㎡的展地； 本届房交会约110家开发商参展，环比减少60家，环比降幅35%； 本届房交会实际参展楼盘环比上届减少55个，其中首次参展项目共10个。;本届房交会参展项目，主城区项目占52%，郊区占48%，其中三环以外参展项目共127个； 本届房交会郊区参展项目大幅减少，降幅约42%； 本届房交会3号展馆约40余个地铁项目参展，多位于地铁站5-10分钟路程范围内； 精装高端产品市场占有率逐渐增加，品牌精装项目是本届房交会亮点之一。;4.17政策调控下，本届房交会格价预期松动，同时受地铁带动，部分需求释放，成交量较上届增长15%； 从置业目的来看，刚性需求占9成比例，投资性需求多集中在新城南、城东等地，郊县多为自住； 从产品需求来看，90㎡以下的中小户型较受置业者关注。这一点也明显体现出刚性需求依然是市场主力。;本届房交会期间城南区域成交量居首位，大源片区新开项目较多，高端品牌项目云集，同时具备投资潜力，是本届房交会的主力成交板块； 双流片区在售项目数量较多，整体成交量持续偏高。;本届房交会期间，主城区成交量多集中于3环至绕城之间，以品牌大盘为主力成交； 从成交面积段??看，70-110㎡户型产品市场需求量较大，主要受刚需性购房影响。;关注视点; PART 3 房交会关注点分析 ;现场观察： 大量参展项目根据其产品定位、配套优势等，进行各具特色的展馆包装，吸引相同喜好的置业群体，形成房交会上独特的风景线。;现场观察： 本届房交会刚需置业者居多，开发商多以时尚流行的特色展品吸引年轻一族购房群体。;现场观察： 随着精装产品的不断升演变，越来越多的项目使用智能化家居、科技设备等手段进行产品升级，不断刷新成都精装物业标准，同时提升项目定位。;现场观察： 本届房交会活动较以往更加活泼、新颖，以欧美摇滚演奏、笑料古风、人体铜雕等经典时尚元素吸引到场客流。;易居观点;品牌观察： 本届房交会仅央墅、城南一号、锦城项目参展，金沙府形象项目亮相展会现场，咨询客户较多，城南一号精装楼栋预计11月推出；整体优惠力度较弱。;品牌观察： 旗下项目全部参展，新项目银杏华庭亮相房交会，关注度较高；翡翠城目前剩余约40套精装房源；从优惠力度来看，本届房交会期间优惠幅度较上届相比持平，多为付款方式优惠，力度2-4%。;品牌观察： 旗下金润华府项目未参加本届房交会，金色领域项目预计11月推出，企业整体优惠幅度大，展馆内人流量较多，但多数为观望，实际购买者较少。;品牌观察： 龙湖地产在房交会旁边有自己的“体验馆”，具备平面广告宣传优势，展馆内人流量偏少，房交会期间北城天街项目优惠幅度略大，旗下别墅项目基本无优惠。同时其世纪峰景实体样板房亮相。;品牌观察： 旗下公馆1881作为高端精装豪宅参展，与云鼎项目同时作为本届房交会明星产品主力推介，SOFA精装社区公寓首次亮相房交会，以小户型为主打，预计年内推出，关注度高。;品牌观察： 旗下大量新品待发，产品多为中高端项目，目前在售产品主力集中在国际花都、柏仕公馆项目，展馆内人气较旺，圣路易名邸首次亮相，预计10月下旬推出；本次参展主要目的为新产品推广。;品牌观察： 保利旗下项目全部参展，石象湖项目作为形象盘，未参与房交会；保利地产旗下大部分项目为新开，市场追捧度高，展馆内人气旺，意向客户偏多。;品牌观察： 华宇旗下目前在售仅蓉国府项目，在售产品为中小户型，华宇·楠苑、华宇·阳光尚座尚未开盘。房交会期间优惠力度偏小。;品牌观察： 建发集团进驻成都后首次参展房交会，目前在售天府鹭洲，项目产品以细节取胜，品质感较高；金沙里项目定位中档，即将推出；千岛国际位于双流，以别墅产品为主，入市时间待定。;品牌观察： 复地目前在售仅雍湖湾项目，一期可售房源较少；旗