质量常见问题防治方案.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、工程概况 1 二、防水混凝土结构裂缝、渗水 8 三、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 9 四、砌体裂缝 9 五、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 10 六、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 11 七、混凝土结构裂缝 11 八、混凝土保护层偏差 13 九、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 13 十、厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水 14 十一、底层地面沉陷 15 十二、抺灰工程空鼓、开裂、渗漏 15 十三、门窗变形、渗漏、脱落 16 十四、屋面防水渗漏 17 十五、给水排水及采暖管道系统渗漏 20 十六、排水系统水封破坏，排水不畅 21 十七、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 21 十八、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 22 十九、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 22 二十、建筑节能 23 PAGE PAGE 23 PAGE PAGE 0 一、工程概况 1.1工程概况 工程名称 赵州城市广场（北区）25#、26#住宅楼及地下车库 地理位置 石家庄市赵县安济大道以西、赵元路北侧 建设单位 石家庄远鹏房地产开发有限公司 设计单位 北京威斯顿建筑设计有限公司 勘察单位 河北益坤岩土工程新技术有限公司 监理单位 赵县工程建设监理有限公司 施工总承包单位 河北永达建筑工程有限公司 合同范围 施工图内容 合同质量目标 合格 合同工期 550天 计划开工日期 2021年06月 01日 计划竣工日期 2022年 12月 03日 1.2建筑设计概况 建设规模 总建筑面积 33010.67m2 建筑物名称 住宅及配套项目 地下车库 建筑层数 25#住宅楼：地上14层,地下一层；26#住宅楼：地上18层,地下一层 地下一层 建筑功能 住宅及地下车库 建筑物高度 25#住宅楼42.3m；26#住宅楼53.9m 设计标高 ±0.000相当于绝对标高详各单体工程 设计使用年限 50年 地下室防水 25#、26#住宅楼地下室防水设计等级为一级，地下车库地下室地板和侧墙防水等级为二级，车库顶板为一级。采用柔性防水和刚性防水相结合的方式。柔性防水设计做法为主楼、地下车库基础、外墙4+3厚聚酯毡SBS改性沥青防水卷材两道，车库顶板一道4厚聚酯毡SBS改性沥青耐根穿刺加一道3厚SBS改性沥青防水卷材。车库混凝土采用C30 P6 、主楼筏板混凝土采用C30P6、25#主楼地下室外墙及负二层顶板混凝土为C35p6防水抗渗混凝土，26#主楼地下外墙混凝土为C40P6防水抗渗混凝土，负二层顶板混凝土为C40P6防水抗渗混凝土 。 屋面工程 保护层：40厚C20内配φ4@150*150细石混凝土 隔离层：10厚石灰砂浆（石灰膏：砂=1：4） 防水层：主楼屋面防水等级为一级：采用两道3厚SBS聚合物改性沥青防水卷材。 找平层：30厚C20细石混凝土 保温层：110mm厚挤塑聚苯板 找坡层：1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处不小于20厚 找平层：20厚1:2.5水泥砂浆找平层 门窗工程 南：12mm氩气Low-E中空玻璃（离线）隔热铝合金窗（下限）， 北：12mm氩气Low-E中空玻璃（离线）隔热铝合金窗（下限）， 东：12mm氩气Low-E中空玻璃（离线）隔热铝合金窗（下限）， 西：12mm氩气Low-E中空玻璃（离线）隔热铝合金窗（下限） 南向凸窗：隔热铝合金窗框中空玻璃（6mm＋12A＋6mm＋12A＋6mmLow-E） 详见建筑总说明 墙体 承重墙：钢筋混凝土剪力墙 ±0.000以下填充墙 ：室外采用烧结页岩实心砖MU15，水泥砂浆M10；室内采用加气混凝土砌块干容重600kg/m3，混合砂浆M5；±0.000以上填充墙:采用加气混凝土砌块干容重600 kg/m3，强度等级A3.5（内墙）A5.0（外墙），混合砂浆M5，填充墙顶部与梁或板应顶紧砌筑。 外装修工程、内装修 详见建筑总说明 1.3结构设计概况 表2-3 高层部分 结构安全等级 二级 地基基础设计等级 乙级 抗震等级 三级 抗震设防类别 7度 等级耐火 地下一级 地上二级 主体结构形式 剪力墙结构 基 础 筏板基础 混凝土强度等级 垫 层 C15 主楼基础筏板 C30 框架柱、剪力墙 C35～C30 住宅楼梁、楼板、楼梯 C30 圈梁、构造柱、现浇过梁 C25 钢 筋 钢筋类别 HPB300 HRB400 HRB400E 连接与锚固 轴心受拉构件、直接承受动力荷载的结构构件及按疲劳验的构件中的纵向受力钢筋采用直螺纹套筒连接。其他构件钢筋直径d≤10采用绑扎搭接，12≤d25