房地产市场报告 - 2021年1季度青岛房地产市场季度简报.pdf

青岛房地产市场季度简报 1.市场综述 2.行业资讯 CONTENT 3.土地市场 4.商品房市场 5.营销推广 目录 01 1 市场综述 市场综述 银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；住 宅用地供应或将 “两集中” ，1年不超3次 ，国内多地已有动作；青岛申请 城阳区人才共有产权住房条件放宽到中专及同等学历；青岛进一步深化户 籍制度改革 ，进一步放宽落户限制；岛城一季度商品房量升价稳。 【土地市场】 市场综述  土地供需 ：2021年1季度青岛土地市场供应共计335万㎡ ，同比下降67% ；成交323万㎡ ，同比下降24% ；楼面地价2691元/㎡ ，同比下 行业资讯 降16% ；第1季度岛城土地出让金为87亿 ，同比下降36%。 土地市场  土地结构：1季度土地供销以高新区为主 ，高新区供应成交均居首位。全市成交58宗土地 ，全部以底价成交。 商品房市场 【商品房市场】 营销推广  市场供需： 1季度全市商品房市场新增27300套 ，约 307.5万 ㎡ ，面积同比上升45% ；销量32152套 ，约 377.6万 ㎡ ，面积同比上升 87% ；成交均价14553元/ ㎡ ，同比持平。分区域看 ，原胶南、即墨、城阳等区域为供求主力。 存量去化：截止1季度末 ，全市商品房存量为3379万㎡ ，去化周期较去年同期有所下降 ，截至1季度末为22个月。市南区价格高、去化 慢 ，去化周期最长。 【住宅市场】  市场供需： 1季度全市商品住宅市场新增21280套，约242.3万平，面积环比下降49% ，同比上升32% ；销售28280套，约334.0万平， 销量面积环比下降25% ，同比增加94% ；成交均价14757元/平，环比下降1% ，同比上升2%。  存量去化：截止到1季度末，市场存量升至2012万㎡ ，去化周期降至15个月。各区域中，胶州及原胶南库存较多，原市北区、高新区去 化压力较小。 【别墅市场】  市场供需： 1季度全市别墅市场新增550套 ，约10.1万平 ，面积环比降低64% ，同比下降32% ；销售1147套 ，约20.4万平 ，面积环比降 低38% ，同比上升63% ；成交均价21332元/平 ，环比下降1%、同比上升10%。 存量去化：截止到1季度末 ，全市别墅市场存量为213万平 ，去化周期升至24个月。 电话： 0532 市场综述 【商业市场】 行业资讯  市场供需： 1季度全市商业市场新增2046套 ，约16.8万平 ，面积环比降低52%、同比上升39% ；销售1416套 ，约19.2万平 ，面积环比 土地市场 降低27% ，同比上升23% ；成交均价14527元/