房地产市场报告 - 2021年4月重庆.pptx

;;行业市场 『政策篇』;全国政策观察;全国政策观察;全国政策观察;全国政策观察;重庆城市扫描;主城市场 『土地篇』;重庆主城土地近13个月整体供销情况(截止到2021年4月30日);2021年4月，主城区供应土地52宗，供应可建面积760.1万方，成交48宗，成交可建面704.38万方；本月重庆正式实施两集中政策，进行土地集中供地与成交，以住宅用地为主，多集中于西区与北区； 2021年4月，土地供应面积环比上涨7640%，土地成交面积环比上涨45053% 。;4月成交48宗土地，成交楼面均价为9126元/㎡，环比上涨382%，同比上涨90%，平均溢价率42.25%；4月开发商拿地积极性高，高价地频现，带动成交楼面价上涨，溢价率走高。;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;4月成交地块有2宗商业地块，12宗商住地块，34宗纯住宅用地，平均容积率为1.6，平均楼面价为9126元/㎡;编号;编号;排名;土地市场;土地市场小结;主城市场 『备案数据篇』;2021年4月重庆主城市场整体情况;4月供需持续上涨，高层市场供不应求，存量减少，改善类产品去化加快，商办类业态缓慢去存； 总体来看，2021年4月商品住宅市场放量明显，去化周期为4-7个月，商办类业态库存高压，去化周期为85-110个月。;商品房市场;商品房市场;城市最核心区： 渝中半岛、江北嘴 北区热点板块： 北六板块 北区老城区： 翠云 鸳鸯 回兴 农业园区 两路 沙坪坝板块： 西永、大学城、磁双井;4月别墅物业供应15万方，环比上涨22%，成交15万方，环比上涨61%； 别墅物业建面均价为15325元/㎡，环比下滑1%，同比上涨5%。;2021年4月叠拼、联排成交14.8万方，环比上涨59%，合计成交占比达到98%； 叠拼成交11.1万方，环比上涨63%；联排成交3.5万方，环比上涨54%；双拼成交面积0.3万方，环比上涨200%。;排名;商品房市场;4月洋房供应73万方，环比上涨22%；成交86万方，环比上涨36%； 洋房建面均价为13073元/㎡，环比上涨3%，同比维稳。;排名;商品房市场;4月高层住宅供应96万方，环比上涨27%；成交136万方，环比上涨12%。 高层物业建面均价为14075元/㎡，价格环比上涨3%，同比上涨17%。;排名;商品房市场;4月商务物业供应4万方，环比下降71%；成交4万方，环比无变化； 商务物业建面均价为10638元/㎡，环比上涨13%，同比维稳。;排名;商品房市场;4月主城区写字楼供应0.2万方；成交0.2万方，环比下滑36%； 写字楼物业建面均价为11265元/㎡，环比下滑23%，同比下滑26%。;4月公寓供应1.3万方，环比下滑90%；成交4.2万方，环比上涨20%； 公寓物业建面均价为10609元/㎡，环比上涨18%，同比上涨2%。;排名;排名;4月商业物业供应4.5万方，环比上涨12%；成交8.3万方，环比上涨108%； 商业物业建面均价为11378元/㎡，环比下滑17%，同比下滑15%。;排名;商品房市场;商品房市场量价一览表;商品房市场;商品房市场小结;主城市场 『客户篇』;;本月正逢市场淡季，客户购房积极性减弱，来访量整体下降明显，5月预计受土地集中成交影响，来访量会有明显上涨。;2020年4月-2021年4月，门店人均带看量持续波动较大，2020年7月至2021年1月门店人均带看量整体处于平稳状态，3、4月份处于市场淡季，整体人均来电量处于下降趋势。 2020年门店人均来电量整体较低，在水平线0.4以下，本月市场持续低位，门店整体带看量保持在0.2左右。;市场小结;;北区为渝北区、两江新区、江北区和北碚区；中区为渝中区； 西区为大渡口区、九龙坡区和沙坪坝区；南区为南岸区和巴南区;2021年4月主城区22个板块平均来访量497，环比上涨8%，本月“两集中”政策正式实施，房企优惠力度减弱，但客户购房积极性不减，整体客户来访量增加，6成以上板块来访量均成上涨趋势。;2021年4月主城项目来访仍以主城客户为主，占比为84%，区县客户为辅，仅占比11%，上涨1%，外地客户来访占比为5%。;2021年4月客户购房自住占比为73%；投资客户占比为11%，环比上涨2%；投资兼自住客户占比为16%。;4月看房客户主力年龄聚集在30-35岁人群，占比高达47%，较2月上涨10%；其次是35-40岁，占比达33%； 4月看房客户年龄在25岁以下为0%、50岁以上人群占比均为1%。;受统计项目影响，来电客户统计中，较3月相比，高层的关注度上涨明显，上涨幅度为5%，别墅的关注度小幅下降，下降幅度为5%； 来访客户统计中，较3月相比，洋