温州文成房地产市场调查报告.doc

温州文成房地产市场调查报告 文成县房地产市场调查报告 一、文成简介 　 文成县在浙江省南部山区，东径119°46’~120°15’，北纬27°34’～ 57°59’。东接瑞安，南临平阳、苍南，西南倚泰顺，西北连景宁，北界青田。县城距省会杭州市274公里，距温州市区62公里，距东海62公里（均系直线距离）。县域形态似薯叶，东西和南北直线距离各约40公里。全县总面积1292.16平方公里，合193.82万亩，占全省总面积1%，占温州市总面积10%。 文成县辖大峃镇、珊溪镇、巨屿镇、峃口乡、玉壶镇、周壤乡、南田镇、百丈漈镇、黄坦镇、西坑畲族镇等33个乡（镇），384个行政村，总面积1292.16平方公里，2007年末全县总人口为36.93万人。 文成境内生态良好，环境优美，资源丰富。全县林业用地面积1358万亩, 森林覆盖率达70.6%，建有4个国有林场。有南方红豆杉等国家珍稀濒危树种18种，有树龄百年以上，胸径1米以上的古树250多株、列为国家保护的珍稀动物17种。土特产遍布各地，现已规模经营的有柑、桔、梨、柿、香菇、竹笋、蕨菜及干菜系列等。水利资源蕴藏丰富，水能蕴藏量达50万千瓦，居温州市第一位，全省第五位。全国最高水头百丈漈水力发电厂座落在县城北面，装机容量20万千瓦的珊溪水利枢纽工程为全国重点工程，截流形成的飞云湖35.4平方公里，面积相当于六个西湖。矿产资源以非金属矿、花岗石、高岭土、萤石、叶腊石储量最为丰富，其中花岗岩储量达15亿立方米。风景旅游资源得天独厚，自然人文风光独树一帜。全年平均气温摄氏15.2度，舒适期长，空气负离子含量高，空气质量优于国家一级标准，地面水环境符合国家一类标准。被原中国生态学会会长程福沽先生誉为“生态的王国、风景的迷宫、万物的乐园、旅游的胜地”和“天下第一氧吧”。 二、文成经济 1、人口及增长情况 2007年末文成县总人口36.93万人，比上年净增加0.27万人（增长0.74%），总户数13.32万户，户均2.77人。其中非农业人口3.20万人；女性17.15万人，男女比例为115：100；60岁及以上老年人口5.41万人，占总人口14.7%。全县出生人口0.54万人，出生率14.8%，死亡人口0.18万人，死亡率4.8%，人口自然增长率9.9%。 2、国民生产总值及产业结构 2007年文成县实现生产总值27.86亿元，按可比价计算，同比增长16.4%.第一产业增加值3.55亿元，同比增长2.1%；第二产业增加值9.16亿元，同比增长26.5%；第三产业增加值15.13亿元，同比增长14.3%。权限人均GDP7571元（户籍口径），按2007年平均汇率7.604折算为996美元，同比增长15.7%。 经济结构得到进一步优化。三次产业比例由2006年的13.6：30.6：55.8调整为12.8：32.9：54.3。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.8%，49.5%和48.7%，第二产业对经济增长的贡献首次超过第三产业。 3、消费品零售总额及人均收支情况 消费品市场稳中趋旺。全年实现全社会消费品零售总额11.53亿元，同比增长15.2%。从分行业情况来看，批发业0.15亿元，同比增长2%；零售业10.32亿元，同比增长15%；住宿餐饮业0.92亿元，同比增长21.4%。 金融机构存货规模总量逐步扩大，07年末该县金融机构人民币存款余额53.80亿元，同比增长21.5%，其中，城乡居民储蓄存款余额38.70亿元，同比增长19.0%，全县人均储蓄余额10496元，同比增长18.1%。全县金融机构外币存款余额9705万美元，同比下降22.6%。年末金融机构贷款余额23.61亿元，同比增长28.0%。全年金融机构现金收入287.44亿元，同比增长22.2%；现金支出291.49亿元，同比增长22.2%；全年净投放现金4.05亿元，同比增长20.6%。 2007年全县职工平均工资28303元，同比增长4.3%。城镇居民人均可支配收入13838元，同比增长8.1%；人均生活消费性支出8449元，同比增长25.5%；城镇居民恩格尔系数46.6%，人均住房面积50.9平方米。农民人均纯收入4185元，同比增长16.1%；人均生活消费支出3177元，同比增长18.2%；农村居民恩格尔系数为47.0%，人均住房面积45.3平方米。 4、支柱产业发展情况 旅游业为文成县支柱产业，2007年该县共接待游客85.34万人次，同比增长28.9%，实现旅游总收入5.6亿元，同比增长29.3%，门票收入393万元，同比增长29.4%。 5、固定资产投资和房地产 投资总量平稳增长。全年完成全社会固定资产投资13.38亿元，同比增长28.6%，其中，工业性投资3.76亿元，同比增长23.8%。全部限额以上项目投资额10