商务行业产业用地发展情况分析.docx

商务行业产业用地发展情况分析 ??中国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态.行业中地产开发企业较多,但由于产业地产的土地资源大多由政府垄断,目前各地区规模较大的产业地产开发政府主要选择的投资开发商为资金实力雄厚的大地产开发商,如联东U谷,以专业产业地产运营商为定位,在行业内形成了龙头地位. ??中国产业地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成.在实际操作中,政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的.如政府主导型开发中,政府实际扮演着开发商的角色. ??2018年全年产业用地出让面积共计119411.38公顷,出让产业用地面积排名前十的省市分别为江苏、山东、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、广东、广西.其中,江苏和山东产用拿地面积超1万公顷,位居第二,产业用地拿地面积分别为13369.47公顷、11060.19公顷.河北排名第三,产业用地拿地8652.29公顷.产业用地拿地面积超5000公顷的省市还有浙江（8602.28公顷）、安徽（7904.39公顷）、河南（6972.73公顷）、湖北（6696.37公顷）、江西（6693.46公顷）、广东（5258.32公顷）. 2018年全国各省市产业用地拿地面积TOP10 ??2017年,全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米,同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米,较上年增长5.5%,工业用地推动力度增加,供需均结束了连续三年的同比下降.此外,受住宅用地成交大幅增长的影响,2017年工业用地成交占比为37%,较上年下降2个百分点. ??2018年1-9月,全国300城共推出工业用地6.4亿平方米,成交工业用地5.3亿平方米,同比分别增长33.7%和31.0%.土地用地推动力度的增加,为产业地产的发展提供了想象空间. 2013-2018年中国300城市推出工业用地面积 2013-2018年中国300城市成交工业用地面积 ??商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所,商务园区的发展与产业发展紧密相连.随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸,从制造和组装到研发与设计,再到全产业链的功能实现,商务园区的需求亦不断增长.与此同时,商务园区的功能也不断扩展,已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产.除了产业升级这一内生动力之外,科技创新政策也为商务园区发展加速,而城市更新的进程则为商务园区的发展腾出了空间. ??除了北京、上海、深圳,中国还有很多城市商务园区市场蕴含巨大的发展潜力.例如,广州作为华南地区传统中心城市的地位是其他城市无法取代的,而且也具备支撑产业升级的人才储备.杭州得益于近年来电商、互联网+、互联网金融行业的快速崛起,经济结构发生实质性蜕变,形成了一定规模的以商务园为载体的新经济增长点.成都、武汉、南京均属于交通枢纽城市,二、三产业经济增速较快,基础设施大力建设,便利的城际和城市交通为人才流动、提高城郊商务园区的可达性奠定了基础. ??2018年全国各省市商务用地共33404.54公顷.产业用地拿地面积前十的省市分别为：山东、江苏、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽.其中,山东拿地面积最多,共计3432.23公顷.江苏和河北位列第二和第三,拿地面积分别为3214.53公顷、2096.51公顷.此外,山东、江苏、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽、湖南、广东、广西、贵州、陕西拿地面积超1000公顷. 2018年全国商务拿地面积TOP3 ??从企业产业用地拿地数量来看,2018年全国各省市商务企业产业用地拿地数量共22754宗,其中,山东商务企业产业用地拿地数量最多,共计1648宗,产业用地拿地超过1000家企业的省市共9个,分别为山东、吉林、内蒙古、河北、江苏、辽宁、云南、湖南、四川；产业用地拿地超过1500宗企业的省市仅1个. 2018年全国各省市商务企业产业用地拿地数量情况 ??广州市番禺